atl

Doszedłem do takiego samego wniosku... Podnoszenie ściany kolankowej bez zmiany ostrości dachu będzie po pierwsze: brzydkie, po drugie: mało praktyczne. Dzięki za odpowiedzi

Dach jest "długi" - 80 cm szerokości podbitki, wydaje mi się ze nie ma sensu jeszcze więcej?

Witam, robimy z Żoną indywidualny projekt budowlany, na bazie rodziny projektów padme. Na razie będzie to dom tylko parterowy, ale nie chcemy sobie zamykać furtki na przyszłość i tutaj pojawiają się wątpliwości związane z wysokością ścianki kolankowej. Obecnie mamy 62cm (1 porotherm + wieniec). Jednak pojawiły się wątpliwości czy to nie jest za mało (czy wyjdą potem ładne pomieszczenia). Architektka zaproponowała nam dołożyć jeszcze jeden porotherm - łącznie byłoby 87cm ściany kolankowej, jednak nie jesteśmy pewni czy nie straci na wyglądzie. Kąt nachylenia dachu - 30 stopni. Załączam zdjęcia elewacji w wariancie 62cm oraz 87cm. Proszę o opinię. Dziękuje z góry.

Tak już to rozumiem dokładnie. Tylko nie rozumiem skąd rozbieżności przepisów: tzn. z jednej strony rolnik ustawowy musi posiadać wykształcenie/staż, z drugiej strony inni mówią że wystarczy posiadać 1ha ziemi. Niestety nigdzie nie mogę znaleźć prawnego poparcia tego co napisałem, stąd mam jeszcze wątpliwości.

Tak i to się wyklucza - nie wyłączę ziemi na nierolnika bo grunt nie jest "odrolniony przez stosowane zapisy w MZPZ". Muszę dostać decyzję w wydziały ochrony środowiska że mogę budować na rolnika (1ha ziemi lub dzierżawa).

Dokładnie tak - trochę źle wyżej napisałem o wyłączeniu na rolnika - w praktyce chodzi o decyzję umożliwiającą budowę na rolnika(zamiast decyzję wyłączającą grunt rolny z produkcji rolnej na nierolnika).

Ogólnie mam nowe informacje(nie wiem jeszcze czy prawdziwe - ze starostwa w każdym bądź razie). To co Pan napisał, ziemia, wykształcenie, staż potrzebne jest podczas kupowania ziemi. W momencie gdy już tą ziemie się ma, aby dostać PnB trzeba wyłączyć grunt rolny pod budowę domu. Tutaj można zrobić to na dwa sposoby: - na nierolnika - do 500mkw bez opłat - na rolnika - tylko hektar ziemi lub dzierżawa Jednak w MPZP trzeba sprawdzić czy zabudowa zagrodowa ma dopuszczenie zabudowy jednorodzinnej - jeśli ma, to wyłączenie na nierolnika będzie ok. Jednak jeśli w MPZP jest jasno napisano budynek mieszkalny + gospodarczy służący produkcji rolnej(w praktyce może to być garaż, ale nie nazywamy tego garażem, ale kto sprawdzi ze trzymamy tam samochód? ), a nie ma napisane "dopuszczenie jednorodzinnej" to wyłączenie musi być na rolnika(czyli hektar ziemi wystarczy). Nie wiem jednak czy te informację są wiarygodne, piszę tylko co się dowiedziałem w starostwie, a jak wiadomo doradztwa Oni za bardzo nie chcą udzielać, tylko dopiero jak ktoś przyjdzie z papierami i występuję o PnB Oni dopiero bardziej wszystko sprawdzają - czyli krótko mówiąc - rozpatrują daną sprawę.

I kolejne pytanie. W internecie znalazlem takie pytanie i odpowiedź (gdzies na blogu) Czy mogę uzyskać zezwolenie na wyłączenie z produkcji gruntów klas I-III Oczywiście, że taką decyzję możesz otrzymać. Starosta wyda ci decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji rolniczej gruntów rolnych klas I-III. Musi być jednak spełniony warunek przeznaczenia twojej działki na cele inne niż rolnicze, wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z decyzji o warunkach zabudowy. Czy w moim przypadku spełniony jest ten warunek pogrubiony? Pytam o to ponieważ w miejscowym planie zagpospodarowania przestrzennego jest napisane w punkcie 4 Budynki mieszkalne wolnostojące i zabudowa gospodarcza służąca produkcji rolnej Martwi mnie to ponieważ z jednej strony jest „na cele inne niż rolnicze” a w MPZP jest „Zabugodwa gospodarcza służąca produkcji rolnej” Czy to się nie wyklucza? EDIT: MPZP załączyłem w pierwszym poście.

To raz, a dwa można ją dostać po prostu w darowiźnie - mój przypadek (oczywiście pisząc o hektarze mam na myśli hektar przeliczeniowy w danej gminie).

Czy jest Pan pewien tego gospodarstwo, wykształcenie, staż? Ja mam podobną sytuacje(wątek na forum najnowszy). Byłem w starostwie i powiedzieli mi że muszę wyłączyć grunt rolny pod budową na rolnika (a do tego wystarczy Im akt notarialny który poświadcza że mam 1ha ziemi - i to wszystko). Czy w takim razie w Starostwie zostałem źle poinformowany?

W starostwie powiatowym udało mi się uzyskać informację że z wydziału ochrony środowiska muszę mieć decyzję o wyłączeniu ziemi rolnej pod budowę na rolnika(do 500m kw nie płaci się podatku) - wtedy dostanę pozwolenie na budowę domu(z budynkiem gospodarczym). Poszedłem do tego wydziału i Pani powiedziała mi że wystarczy żebym miał hektar ziemi na siebie (lub dzierżawę), wtedy w decyzji będzie jasno napisane ze wyłączam grunt na rolnika. Czy to wydaje się logiczne i mogę zaufać tak na słowo?

Rozumiem, czyli z tego co piszesz wnioskuje, że jest kilka dróg rozwiązania tej sprawy - tak jak pisałem wyżej - i jeśli jedną drogą się nie da to inną powinno się udać. Dzięki

Tak, ale tylko zameldowany - w sensie nie jestem już ubezpieczony u rodziców - płacę ZUS

Dziękuje za odpowiedź, załóżmy że została podzielona.. czy mógłby w wolnej chwili się Pan przyjrzeć reszcie moich pytań? W innych tematach wykazywał się Pan duża wiedzą, w sumie dlatego założyłem ten temat na forum (ze względu na Pana odpowiedzi.. ) Pozdrawiam

A to ciekawe co piszesz, w takim razie może teraz nie jest już to rolna skoro zabudowa zagrodowa? W gminie powiedzieli że bez problemu. Ja w sumie nic nie ryzykuje bo kupie dopiero jak właściciel podzieli. Albo w sumie jest rolna tylko teraz MPZP pozwala na 20 arów i dlatego można?

Witam, przeczytałem większość tematów na tym forum odnośnie działek rolnych/zagrodowych. Jednak nie na wszystkie pytania udało mi się znaleźć odpowiedź. Zastanawiam się nad kupnem połowy działki, która obecnie ma 52 ary - tak wiem całej bym nie mógł kupić bo nie jestem rolnikiem i teoretycznie nie mogę tego zrobić (bez odpowiednich zgód). Działka jednak posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i w nim jest napisane ze dla nowych siedlisk można zrobić działki 20 arów - obecny właściciel chce podzielić to na dwie działki (bo na jedna ma już kupca) i bedą dwie po 26 arów. Kilka informacji dodatkowych o działce: - na działce jest prąd/gaz - woda dwie działki dalej - obecny właściciel posiada zgody na przekopanie wodociągu przez te działki. - III klasa gruntów i niestety ministerstwo nie wyrazilo zgody (tak mi powiedziano w gminie), ale nie wiem na co? na wyłączenie z produkcji rolnej? na przeksztalcenie na dzialke budowlana? Na forum kilka razy o tym Ministerstwie się już pojawiało więc na pewno Wy będziecie wiedzieli o co chodzi. - po tym jak Ministerstwo nie wyraziło zgody gmina złożyła wniosek do Wojewody o przekształcenie na działkę z zabudową zagrodową - i to się właśnie teraz uprawomocniło i mam wypis z MPZP - działka wg plany ma symbol MR - opis dla MR załączam. Teraz pozostaje pytanie o możliwość budowania się na takiej działce: 1. Czy jeśli kupie działka to zgody na przekopanie wodociągu muszę od nowa załatwiać? 2. Działka posiada symbol MR - załączam wypis z MPZP 3. W gminie powiedziano mi że wystarczy aby ojciec przepisał mi ponad hektar ziemi(mój tata jest rolnikiem, w tej gminie - i w tej też mieszka - posiada dokładnie 1,1ha, w sąsiedniej ok. 10ha) - wtedy staje się rolnikiem i mogę się budować - wg nowych przepisów ja nie jestem jednak do końca tego pewien (wykształcenie staż itp) - prosiłbym o odniesienie się jak to wygląda w zestawieniu z załączym przeze mnie MZPZ 4. Rozumiem ze na tej działce nie ma tego warunku aby 100m budować się od innych zabudowań? (tam chyba tez jest wiecej obostrzeń, takich jak droga publiczna itp, ale to jest chyba dla dzialek rolnych bez MPZP)? 5. Czy w zabudowie zagrodowej muszę wyłączać z produkcji rolnej tą ziemie żeby się budować? (w sumie chyba nie mogę tego zrobić skoro Ministerstwo się nie zgodziło). Rozwiązania tej sprawy jest co najmniej kilka: 1. Kupuję dzialkę na siebie, rodzice przepisuja mi ziemie, staje sie rolnikiem, buduje sie - jednak czy starostwo wyda pozwolenie bo chyba nie staje sie rolnikiem ustawowym? 2. Kupuję dzialkę na tate lub na teścia (ktory tez jest rolnikiem, ale nie mieszka w tej gminie - czy to przeszkadza?). Buduja dom na siebie i potem przepisuja mi i Żonie - jednak czy Oni bez problemu na tej dzialce dostaliby pozwolenie? 3. Kupuję działkę na siebie i jesli nie dostane pozwolenia, przepisuje w darowiźnie dzialke tacie i On sie próbuje budować. 4. Może jakieś inne rozwiązanie jest? Dodam że nie mam wykształcenia rolniczego, jednak jakby sie coś bardzo zblokowało to mogę zrobić podyplomowe studia rolnicze dla absolwentów uczelni wyższych kieruknów nierolniczych - studia trwają dwa semestry, wszystko się w czasie rozciagnie, więc wolałbym tego uniknąć. Jednak jakbym musiał zrobić to czy takie studia dają uprawnienia do bycia rolnikiem? (wiem ze jest rolnik ustawowy i rolnik indywidualny, ale ja się już pogubiłem, który co może...) Pytanie zasadnicze: czy w ogóle te wszystkie "problemy" o których piszę są do przeskoczenia czy sobie już na starcie odpuścić tą działkę? PS: Jesli załączony wypis z planu jest nieczytelny dajcie proszę znać.