maxima12
-
Posty
34 -
Dołączył
-
Ostatnio
Posty napisane przez maxima12
-
-
2 godziny temu, mhtyl napisał:
Okno w ścianie która jest w granicy nie ma prawa istnieć. Natomiast co do ogrodzenia to masz prawo je postawić w granicy a przeważnie każdy cofa się o kilka centymetrów na swoją stronę, przy czym takie ogrodzenie nie może być przez sąsiada dewastowane.
Postawione ogrodzenie w granicy uniemozliwi dostęp do ściany.. /remonty etc./ Sąd był głuchy na takie argumenty..
Mnie powiedziano w PINB, że jeżeli udowodnię /a mam oryginalna dokumentację/, że okno przed podziałem istniało, to ono pozostanie...tyle, że to sa raczej duże drzwi balkonowe, wiszące nad gruntem 1 m - były przy dużym, wysokim tarasie, który inwestor sąsiedniej części mieszkalnej wyburzył, naruszając tym istotnie PB, sąd nakazał przywrócenie stanu poprzedniego , a PINB zastepczy PB
Jest to jedyny dostęp do słońca od strony południowej - drugie okno zamurowali ścianą p/pożarową dla celów podziału...Nie mozna mieszkać przecież w kontenerze
0 -
No właśnie jest duże okno, które zostawił sąd, bo było w planach budynku starego od początku..a ta samowola budowlana to rozbiórka duzego tarasu, co był przy nim...nie wiem, czy inwestor nie kombinuje coś tu dobudować, skoro ryzykował samowolą budowlaną.Dlatego pytałam, czy w razie czego będę stroną w postępowaniu administracyjnym związanym z PB
0 -
Dziękuję,
mam jeszce jedno pytanie - czy jeśli podział jest po scianie budynku, to czy mozna postawić przy scianie ogrodzenie, czy też musi być ona dostępna dla ewenualnych napraw? są gdzieś przepisy w tym temacie?
0 -
Dziękuję,
czyli w tym przypadku ,jesli działka nie spełnia Planu, to i tak wydadzą WZ do nowego PB?
0 -
Samowola budowlana powstała w wyniku zmiany sposobu zagospodarowania terenu oraz zmiany kubatury ..względem zatwierdzonego PB. Określono to jako zmiana istotna.
4 godziny temu, mhtyl napisał:Jaka samowola budowlana skoro było wydane PnB? Z jakiego powodu PnB zostało cofnięte?
-rozbiórka części budynku, niezgodna z zatwierdzonym PB.
Jest to raczej niemożliwe, musiałby sie zmienić MPZP.
- MPZP nie da się raczej zmienić - czyli rozumiem, że przy nowym PB będą ustalane nowe WZ, przy działce 400 m2, jak w Planie jest 1000...? A jesli stoi juz budynek ,to ma jakieś znaczenie ? Zamieszkany jest tylko parter domu /częściowy odbiór/, całości odbioru nie było, ponieważ PINB wykrył niegodność istotną z PB
7 godzin temu, retrofood napisał:A co powiedzieli w Starostwie?
Z uwagi na samowolę PINB prowadzi sprawę...na razie nie ma jeszcze decyzji końcowej - nie wiem co może ona zawierać
...Była wczesniej decyzja PINB, zaskarżona do WSA nakazujaca w ciągu 60 dni przedstawić projekt zamienny, co WSA podtrzymał..a międzyczasie Starosta stwierdził, że na etapie WINB postanowienie było prawomocne,mimo odwołania - inwestor tego zamiennego projektu nie przekazał, więc utrącili PB z urzędu......
0 -
Witam,
działka po podziale sądowym /już nie spełnia MPZP/ , na niej dom nie odebrany przez PINB /ale inwestor tam mieszka../ .Pozwolenie budowlane uzyskane było w 2014 r przed podziałem działki - z uwagi na wykonanie samowoli budowlanej /również przed podziałem/ zostało uchylone przez Starostę z urzędu.
Co dalej ?
- czy da sie uzyskać nowe pozwolenie przy działce nie spełniającej wymogów Planu by odebrać budynek ?
- jeśli podział był w ostrej granicy /po ścianie budynku sąsiada/ to czy sąsiad będzie stroną w postępowaniu o nowe PB?
- co z samowolą budowlaną, która dotyczyła domu sąsiada /wcześniejszego współwłaściciela/?
0 -
Na żywo:) ale nadproże górne /dolne też/ nie ulegnie zmianie - nic w konstrukcji budynku
0 -
Witam,
mam w ścianie /zgodne z projektem bud./ okno o wymiarach 1,8 x 1,5 . Pytałam w starostwie - wymiana wg wymiarów jest na zgłoszenie tylko, ale - gdybym chciała wstawić je w innym kształcie, zachowując dotychczasowe wymiary otworu okiennego, np. wyższe, a węższe ? W starostwie powiedziano mi, że każda -większa- niż dotychczasowa powierzchnia okna w m2 podpada pod pozwolenie budowlane...Bo jak mi powiedziano - będzie to powiększenie otworu w ścianie..
Przejrzałam oferty i mam taką, ale właśnie nie w wymiarze 1,8 x 1,5 - ale mieści się w m2, jest nawet nieco mniejszy..
Jak to jest prawnie ?
0 -
Witam,
czy ktoś może orientuje się w cenie odnowy kominów - mam na myśli położenie nowego tynku, ew. pokrycie farbą - foto.
0 -
Ok,... rozumiem
była już wczesniej wizyta PINB, w trakcie trwajacej dobudowy, i nakazała inwestorowi nowej części dostosowanie się do zasad p/poż - kazali mu wymienić okna i drzwi na takie z atestem p/poż oraz wymienić drzwi które są w garażu przylegającym na takie z atestem p/pożarowym... Z tego co PINB mi powiedział, to -nowa część dobudowywana- musi się dostosować do istniejącego budynku w zakresie p/pożarowym... nie odwrotnie..I dlatego naprzeciw mojego okna są ściany pełne bez otworów... Rozmawiałam z PINB przed podziałem i oni mi powiedzieli, że okno balkonowe zostaje bez zmian..
Dnia 25.03.2018 o 12:30, bajbaga napisał:I jeszcze raz:
Uwierz, że jest to możliwe.
A co z doświetleniem -legalnie wybudowanego- domu w 1958 r ??? nie mozna zamurować wszystkich okien dających światło..tylko dlatego, że ktoś chce oddzielić budynki...Taki dom, który został wybudowany w oparciu o dokumentację i pozwolenie budowlane, bez okien nie nadaje się do mieszkania...
0 -
Tak, naśmiewaj się..
Na tej podstawie, co w załączniku sąd zrobił podział, bo uznał za wystarczające wyjaśnienie... Ja byłam temu przeciwna, i co ...
Biegły geodeta powiedział, że na tej części ściany nie musi być ściany oddzielenia pożarowego...Jest zapis w protokole.
Dom w granicy - nie muszę się zgodzić na to, zwłaszcza że podział przeszedł w takiej wersji... zapewne czekają mnie kolejne lata w sądzie..
Próbujemy jeszcze apelacji
0 -
Jedno okno zamurowali, bo wstawiali ścianę p/poż...na pozostałej części ściany takiej nie ma..
O podziale, jak również kwestię "być/nie być" tej ściany ogarniał sąd w sprawie... ja byłam od 10 lat przeciwna podziałowi z uwagi na powyższe /pomijam sprawę maleńkiej działki, z którą NIC już nie da się zrobić/...
Ściana jest przeciwpożarowa / na długości przyległego garażu /
0 -
dziękuję,
w sprawie zamurowania było prowadzone przez sąd zapytanie w departamencie prawnym, i mam na piśmie, że mogą drzwi zostać.pytałam też w pinb i powiedzieli mi, że jeżeli im udowodnię, że drzwi były przed podziałem, to je zostawią... Te drzwi to jedyne doświetlenie pokoju 24 m2... pokój sąsiedni miał podobnie-okno od tej samej strony i je zamurowali, teraz jest tam grobowiec i od 12-tej w dzień trzeba palić światło...To jest ostatnie okno od południa i nie dam go zamurować ani zamienić na pustaki szklane, bo to nie to samo. Poza tym dom musi mieć wentylację - a istnieje od 1958 r w tej formie i mam dokumentację techniczną.
Co ciekawe, granicę mozna było od okna odsunąć... na przeciw jest ściana budynku b/o w odległości ponad 5 m..tylko sąd odrzucił mój wniosek by geodeta zrobił nowy podział,,
0 -
Dziękuję,
niestety takiej służebności sąd nie zabezpieczył... Okno otwierane zostaje, na wysokości 1 m nad ziemią /wysokie piwnice/ i niczym nie zabezpieczone... Czyli mam wejście na jego teren...
Tu sytuacja się skomplikowała, bo przy oknie był taras, który brat wyburzył bez niczyjej zgody, PINB nakazał wstawić portfenetrę...od tego odwołały się 2 strony i WSA ostatecznie przyznał mi rację, stwierdzając -niezgodność z pozwoleniem budowlanym-.. w miedzyczasie sąd szybciutko przepchnął podział po ścianie...
I teraz nie wiem, co dalej
Tak sobie myślę, ze on tu coś kombinuje, bo w sądzie chciał mi je zamurować...Jedyne okno w całym domu od południa.
Dlatego pytam, czego mogę sie spodziewać..
0 -
Witam,
ściana mojego domu na skutek podziału znalazła się w granicy działki , a w niej okno balkonowe otwierane .../stan zastały, ma zostać/. Czy sąsiąd może mi je bez mojej zgody zastawić, zaciemnić bądż postawić sobie mur przy mojej granicy ?
jak to wygląda prawnie ?
coś wspominał o... śmietniku...
heh, te sądy..
0 -
izolacja pozioma.. czyli od legarów parteru ?
niestety to co na zdjęciach widać to efekt dewastacji współwłaściciela...rozebrał bez pozwolenia mój taras niszcząc przy tym ścianę... zabezpieczyłam tymczasowo pianką, bo on nie kwapi się do naprawy.Jak się ociepli z pogodą, to będę chciała tą ścianę zrobić, stąd wcześniej się rozglądam za poradą, bo tej "technologii budowy"już chyba nie ma
0 -
7 godzin temu, wojciech_pi napisał:
To jest rura spustowa z rynny dachowej , która odprowadza deszczówkę do studzienki ok 3m od domu
i to jest chyba wytłumaczenie..może gdzieś przecieka , a fundament zaciąga wilgoć
0 -
tak, sorry...
chodziło o rozprowadzenie wody...
0 -
a co to jest za rura zewnętrzna na zdjęciu?
moi znajomi mieli coś takiego od nieszczelnych rurek ogrzewania podłogowego /pękały na kolankach, za duże ciśnienie wody było ustawione i po zmniejszeniu problem przestał się pojawiać /
0 -
Witam,
czym ocieplić zewnętrznie ścianę domu drewnianego szkieletowego, 70 lat, ocieplonego trzciną ? z zewnątrz jest tynk ,wapienny chyba, ale dom lubi "pleśnieć" więc nie wiem czy styropian się tu nada...
byłabym wdzieczna za radę.
pozdr
0 -
Witam,
z pewnych powodów zmuszona jestem do przeróbki starego drewnianego domu - w wyniku podziału zniszczono mi taras od południa, wiec chciałabym go przenieść na inną ścianę budynku, gdzie jest okno /drzwi pierwotne zostają, a zamiast okna byłyby drzwi/ i w związku z tym, aby zrobić zgłoszenie muszę mieć projekt...Dom jest na wysokich piwnicach /1 m/ wiec do tych drzwi balkonowych miałby być taras , ale raczej o lekkiej konstrukcji, bo działka mniejsza po podziale niż zakłada mpzp...Niestety mimo moich protestów sąd podzielił po ścianie, taras wyburzono bezprawnie a ja jestem postawiona pod ścianą...
czy jest to możliwe i ewentualnie jaki rząd wynagrodzenia za taki projekt..zupełnie się nie orientuję..
0 -
2 godziny temu, bajbaga napisał:
Podasz na (może być na PW) treść i paragrafy ?
I mam dla Ciebie dobrą wiadomość - masz w ręku argument aby dochodzić przed sądem zmiany decyzji, bo wystąpiły nowe okoliczności, o których nikt nie miał pojęcia.
Urząd powołał się tylko na zapisy MPZP terenu, na którym jest działka...bo dla nich to akt prawny podstawowy.
Podział był robiony poprzez sąd..
Sąd miał wszystkie możliwe dokumenty ...sama jeździłam po urzędach i prosiłam o opinie..proces był ustawiony ewidentnie a wyrok na naszą szkodę...miałam połowę udziałów w działce o wszystkich możliwościach, teraz mam /niecałą/ jej połowę o statusie działki ROD, jak dom się rozsypie...I żeby było ciekawiej, to akurat ...zaginął...mój wniosek apelacyjny..i nie mogę się odwołać bo termin minął, gdy "sąd wyjaśniał brak wniosku"...
na PW mogę podać..może się przyda komuś na przyszłość..
0 -
Mam odpowiedź urzędu na piśmie, że w sytuacji -po podziale- na tej malej działce zabudowanej , nie da się wymienić starej zabudowy, jak również przebudowy czy rozbudowy tej istniejącej...A powiekszenie otworu /zamiana okna na drzwi balkonowe/ to zdaniem urzędu -przebudowa... Podzial, ktory sąd zrobił , zlikwidował mi od strony południowej - okno w pokoju córki /zamurowane ścianą p/poż /,wysoki taras przy drzwiach balkonowych, bo podział po scianie ... i te drzwi balkonowe też nie wiadomo czy zostaną... więc szukam możliwości zamiany ścian i tarasu z drugiej strony...Nie dało się tego zrobić w okresie współwłasności, bo brat nie godził się na przebudowę. Teraz juz mam tę możliwość, ale "pod górkę" robi ktoś inny - urząd...
0 -
31 minut temu, bajbaga napisał:
Tyle, że te działki są już zabudowane, a formuła dotyczy nowych działek pod zabudowę.
Nijak nie widzę związku z zakazem ewentualnej przebudowy - nie mylić z rozbudową, która też może być akceptowalna w większości przypadków.
dziękuję..mnie się wydaje podobnie, ale to urzędnik decyduje...W Planie jest również zapis o możliwości wymiany zabudowy w przypadku jej śmierci technicznej...zapewne w obrysie pierwotnym, ale tu też w urzędzie powiedziano mi, że dotyczy to działek istniejących w momencie uchwalania Planu..czyli teraz po podziale byłyby nowe WZ...Ja mam dom drewniany, 70-letni
0
Uchylenie PB z urzędu
w Porady prawne i finansowe
Napisano · Edytowano przez maxima12 (zobacz historię edycji)
Okno należy do -mojej- części budynku po podziale....może niedokładnie to zostało wyjaśnione : była rozbudowa domu o drugą część mieszkalną /inwestorem był współwłaściciel/ , mnie została stara część, a on miał mieć nową. Było legalne PB, ale on chciał zrobic podział po swojemu, nie licząc się z druga stroną, więc dokonal zmian na nieruchomości /nielegalna rozbiórka mojej części domu/przed podziałem, i PRZED zakończeniem budowy. Wyroki WSA w sprawie doprowadzienia budowy do stanu zgodnego zapadły PRZED podziałem... Podział nieruchomości również zatwierdzono PRZED odbiorem tej nowej części..mimo moich starań zwrócenia uwagi sądu na nieuregulowany stan prawny...Podział się uprawomocnił, a teraz do d... inwestora dobrał się PINB... Moje pytanie o PB i udział jako strony było z uwagi na fakt, że po uchylonym PB nie wiem, jak zostanie załatwiona sprawa odbudowy części mojego domu i naprawa zniszczonej przez inwestora ściany, która jest obecnie W GRANICY...dopóki było stare PB, PINB nakazywał w czasie 60 dni wykonanie zamiennego projektu...Nie wiem, co teraz....
A to okno jest ostatnie po stronie południowej - drugie zamurowali ścianą p/poż dla celów podziału.. Dom będzie ciemny..