adamski9

Dziękuję bardzo za pomoc. Moje wątpliwości wynikają z tego, iż właściciel twierdzi iż jest inaczej. Ale to może taka chłopska przekora i chęć sprzedania towaru za wszelką cenę. Jeszcze raz bardzo dziękuję Bajbadze za pomoc. Uniknąłem niezłej wtopy. Pozdrawiam

Po przeanalizowaniu całej sprawy okazało się, będzie trzeba ciągnąć media od głównej drogi ok. 100m + utwardzić całe 100 m drogi na własny koszt. Suma sumarum cena przestaje być już tak atrakcyjna. Zastanawia mnie tylko kwestia tego wskaźnika wielkości powierzchni zabudowy. We WZ jest informacja, iż wskaźnik zabudowy to 2% dla działki objętej wnioskiem, czyli ok 2,5 h. Licząc 25000 * 2% = 500m2 zabudowy. Chyba, że niejawnie, domyślnie chodzi tylko o teren tylko możliwy do zabudowy ? Nurtuje mnie ta kwestia, gdyż jak mogli wydać decyzje na dwa domy skoro automatycznie ograniczyli takim wskaznikiem wybudowanie nawet jednego domu, nie mowiac już o dwóch.

Wychodzi na to, iż jest to kłopotliwa sprawa. A gdybym chciał wydzielić działkę z tej na której są wydane warunki zabudowy ( obszar od zabudowy pomieszczenia gospodarczego do tej nieprzekraczalnej linii zabudowy ), czyli na oko ok te 1000 m2 to czy to jest możliwe ? Zakładając, iż będę wnioskował o nowe warunki zabudowy na tej wydzielonej działce to ustalą nowy wskaźnik wielkości zabudowy czy też automatycznie przejdzie ze starej decyzji na nową ? Dziękuję

Przepraszam, czeski błąd. Na mapce wpisałem błędnie 185. Powinien być numer działki 181 km. 5 - gołuchowice, gm. Siewierz. Punkt 3, myślnik pierwszy w WZ jest dla mnie niejasny. Wynika z niego dla mnie, iż linia zabudowy jest na wysokości budynków innych pobocznych działek, czyli ok 100 m dalej. Nie rozumiem tego. O co tu chodzi ?

Witam ponownie Porozmawiałem z właścicielem, byłem w gminie i sprawa zamiast się wyjaśnić trochę dla mnie skomplikowała. Właściciel wystąpił o warunki zabudowy, jednakże nie na podział lecz chyba na swoją zabudowaną działkę, na dwa domy. W każdym razie w Urzędzie powiedzieli, iż z tymi warunkami zabudowy to można tylko się wybudować na terenie do nieprzekraczalnej linii zabudowy ( teren zaznaczony żółtą linią ma mapce ) ! Reszta poza linią zabudowy to jest pole klasy V i VI i trzeba podzielić działki na 3000 tys i wystąpić o warunki zabudowy dla każdej działki. Ale czy się dostanie to też nie wiadomo. Dlatego na tą chwilę pozostała działka od stodoły/budynku gospodarczego do linii zabudowy jakieś 1500 m2 w kształcie trapezu. 1. Czyli, chcą nabyć taką nieruchomość, trzeba chyba to jeszcze wydzielić z obecnej działki i dopiero wtedy ponownie złożyć wniosek o warunki zabudowy. Czy dobrze myślę ? 2. Jednakże nadal mnie nurtuje pozostała część pola. Skoro jest to V i VI klasa to wydaje się, iż nie powinno być problemu przynajmniej z pierwsza działką przylegającą do linii zabudowy. A może się mylę ? Warto wogóle angażować się w taką czasochłonną i ryzykowną sytuację ? Fotki z warunków zabudowy z mapki i WZ w załączniku Dziękuję za pomoc

Dziękuję za wyczerpujące informacje. Jutro będę miał warunki zabudowy w ręce to będę wiedział na czym stoję. Pozdrawiam

Strasznie to zagmatwane i ciężko się połapać w tym gąszczu przepisów. Powoli chyba to mi się jednak rozjaśnia sytuacja. Reasumując. 1. Mimo, iż działka jest rolna, to po cesji WZiZT na nowego właściciela nie rolnika, będzie można budować zgodnie z wydanymi WZiZT. Czyli działka rolna z możliwością zabudowy, aczkolwiek nadal nie będzie działką budowlaną ? 2. Skoro jest działką rolną, to znaczy, iż nigdy nie będzie można podzielić jej na mniejsze części ( chyba, że wejdzie plan zagospodarowania przestrzennego który nada na ten teren status do zabudowy jednorodzinnej ) ? 3. Czy taką działkę trzeba wyłączyć z produkcji rolnej ? Proszę p korektę, jeśli moje powyższe wnioski są błędne. Dziękuję Adam

Dziękuję za szybką odpowiedź. Pojadę do właściciela celem przeglądnięcia i przeanalizowania dokumentu na warunki zabudowy. Może sytuacja się wyjaśni. Aczkolwiek po rozmowie telefonicznej po zapytaniu o posiadanie decyzji odrolnienia gruntu właściciel stwierdził, iż ma warunki zabudowy więc odrolnienie nie jest wymagane. Jednakże przyznał, iż działa jest rolna, gdyż działek rolnych nie można dzielić na mniejsze niż 3000 m2. Jednakże rozmawiał z urzędnikami, którzy stwierdzili, iż odrolnienie działki nastąpi automatycznie z chwilą rozpoczęcia budowy. Czy jest taka możliwość ? Co ciekawe właściciel sam nie jest rolnikiem, a ziemię odkupił od teściowej więc robi się to wszystko zagmatwane.

Czyli nie rolnik może nabyć taką ziemię, ale nie dostanie pozwolenia na budowę ? Czy można gdzieś to sprawdzić, iż jest to działka tylko pod zabudowę zagrodową ? Dowiedziałem się od właściciela, iż grunt został odrolniony. Czy to nie zmienia postaci rzeczy ? I jeszcze jedno. Właściciel powiedział, iż urząd nie zgodził się na podział działek na mniejsze niż 3000 m2. Trochę to dziwne, gdyż działki budowlane o takich dużych wymiarach rzadko są spotykane. Czy właśnie to sugeruje, iż działki są zagrodowe ? Cena jest niska. gdyż jak powiedział właściciel chce sprzedać jak najszybciej pierwszą działkę, aby dostać WZ na następne cztery. Od razu ponoć nie chcieli mu wydać WZ na podział dla wszystkich sześciu działek.

Witam gorąco Wszystkich Forumowiczów Właśnie jestem na etapie poszukiwania działki pod budowę domu. Trafiła się chyba okazja i mam możliwość zakupu działki o wielkości 3000 m2 w bardzo atrakcyjnej ( podejrzanie niskiej ) cenie. Rzecz w tym, iż cena jest na tyle atrakcyjna, iż mam wątpliwość czy niema tu jakiegoś haczyka. Co do samej działki to sprawa wygląda tak: - cała działka to 2h pola klasy IV. Właściciel dostał WZ tylko na 6000 m2. Warunki zabudowy wydane wraz z podziałem na dwie mniejsze po 3000m2 oraz drogą wewnętrzną. Wkrótce będzie działkę 6000 m2 dzielił na dwie mniejsze po 3000 m3. W planie jest wydzielona droga wewnętrzna i dostęp do interesującej mnie działki. Brak Planu zagospodarowania przestrzennego i nie jest na razie ani uchwalany ani planowany. Działka sąsiaduje z gospodarstwem właciciela. 1. Mam wątpliwości co do całej sytuacji, gdyż, zgodnie z Art. 61. [Warunki dopuszczające wydanie decyzji] ustawy o planowaniu prz... punkt 4 - Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe gdy teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych ... No i zastanawia mnie kwestia jak właściciel uzyskał WZ w sytuacji, gdy zmieniał przeznaczenie gruntów rolnych na nierolne. 2. Z racji, iż działka jest ogromna w przyszłości chciałbym ją podzielić na mniejsze, jednak ktoś mi powiedział, iż działek rolnych mniejszych niż 3000 m2 nie można podzielić na cele budowlane. Czy rzeczywiście tak jest ? 3. Co powinienem jeszcze sprawdzić przed zakupem, aby nie wtopić ? Dziękuję bardzo za pomoc i pozdrawiam Adam