julo
-
Posty
12 -
Dołączył
-
Ostatnio
Posty napisane przez julo
-
-
Co sprawdzać i na co zwrócić uwagę w tym dzienniku budowy ?
Księge już oglądałem, jest jeszcze hipoteka, gościowi została resztka do spłacenie kredytu. Ma to spłacić przed sprzedażą.
Z tego co sie orientowałem z mediami to przyłącze prądu 2.500zł - skrzynka do ogrodzenia. Od skrzynki oczywiście na własny koszt - ok. 3000zł.
Woda - studnia, jakiś hydrofor. W zależności jak głęboko będą wiercić, ok. 300zł za 1m. Mają w tej wiosce kilka hydroforów i mówią że ok. 4tys zł to wyniesie. Ja licze że 7tys.
Te 150m dojazdu do drogi mnie aż tak nie przeraża. We wsi zawsze ktoś tam odśnieży, można sie dogadać, mają ciągniki
Pozatym w lesie tak nie sypie jak na otwartej przestrzeni czy polu. Ale trzeba przyznać jest mały problem.
Ale z reguły ja tam zasp sie nie boje.
Oto dowód :
Wjeżdzam tam gdzie inni nie wjechali przez tydzień
Orła drzwiami zrobiłem na śniegu hihi - musiałem to uwiecznić. Także tym to bym sie nie martwił.
Dowiadywałem sie też jak jest z dojazdem do szkoły. Tu pozytywne zaskoczenie, autobus szkolny jeździ 6 razy dziennie. Do szkoły 2km.
Dom jest duży, choć pomieszczeń wcale nie ma aż tylu. Na pewno utrzymanie może być wyższe niż przeciętne, licze się z tym.
Ogólnie jestem nastawiony na TAK, ale ciągle jeszcze szukam tego HAKA Choć dom wydaje sie wart tych pieniędzy bo jest solidnie wykonany i raczej nie najtańszymi materiałami. Tylko jest pytanie czy się chce mieszkać w lesie daleko od miasta.
Ale jeśli znajdę w miare tanią i szeroką działkę bliżej miasta, to chyba zacznę budowę swojego gargamelka
0 -
Cytat
zdecydowałeś się na gargamelka?
No jeszcze ostatecznie to nie. Ale jestem blisko
Bije sie jeszcze z myślami.
Bede miał niecałe 500tys i raczej braknie mi po zakupie na wykonczenie bo gościu ceni ok. 280tys. Troche go napewno urwę ale to i tak mało zostanie.
Nie wiem jeszcze czy sie w to pakować ale jeszcze mam czas bo nie ma wszystkich dokumentów przygotowanych do sprzedaży.
0 -
Witam, mam zamiar kupić dom w surowym otwartym.
Jakie dokumenty musze sprawdzić szczególnie żeby nie wtopić ew. pieniędzy.
Na działkę dojeżdza sie 150m od drogi asfaltowej, drogą polną w lesie.
Jak można sprawdzić jak jest z tym dojazdem od strony formalnej ?
Na działce brak mediów. Byłem już z właścicielem i złożyłem wniosek do ZE o wydanie warunków podłączenia.
Czy można jakoś sprawdzić czy ktoś odbierał tą budowę ?0 -
Cytat
sam dom - dużo - jest skomplikowany , o ile materiał niekoniecznie musiał być drogi - o tyle robocizna tak.....
całość? nie wiem ..... to zależy w jakich okolicach .... w Warszawie będą wyższe ceny , w Rozpierdzichowie Górnym - niższe .... dużo niższe ....
woj. Śląskie, ale raczej koło rozpierdzichowa Górnego
niby 2 km do gminy, ale do miasta większego 15km.
pytałem już jednego murarza to wycenił robote - jak by on miał murować z tego Ytonga - na 70tys.
materiał to nie wiem... mniej więcej - ytong 40tys, dach 50tys, + drzewo
ja to tak wyceniam ale ja sie nie znam
Może sie ktoś jeszcze wypowie.
I ile to jest dużo ?
0 -
Cytat
uuuu, kochany ... 200.000 w wykończenie takiego domu? naprawdę nie chcę Ci podcinać skrzydeł..... ale.....
okna , drzwi , brama , instalacje , tynki , wylewki , farba , kafelki, panele tudzież parkiet , kute balustrady , wykończenie zewnętrzne - ponieważ taki gargamel wykończony musi być stylowo - choćby tak jak na wizualizacji żeby miał efekt .....
nie , kochany - przy tym metrażu - dołóż, dołóż...... bo może Cię braknąć ....
ja , przy swojej stodółce prostej jak budowa cepa 130m , bez szaleństw , materiały raczej z tej niższej półki ..... włożyłam w wykończeniówkę od SSO 150.000 zł ....
przykryty był dachem , nie zamknięty drzwiami i oknami - co wziął to i oddał...... myślę, ze to byłby Twój najmniejszy problem .....
ja odradzam ze względu na wielkość i konieczność stylowego a więc drogiego wykończenia tego domu żeby miał jakiś wygląd....
no i ..... czy żona wie z iloma godzinami sprzątania wiąże się taki metraż pełen skomplikowanych zakamarków i zakątków? ja wiem ile czasu zajmuje posprzątanie mojego ..... za dużo.... 
czy naprawdę jest Ci potrzebny taki dom?
Masz rację, przeliczyłem sobie to jeszcze raz, z kolegą co właśnie kończył już 2 domy i potrzeba gdzieś ok. 300tys. zł. 200tys mam, na resztą trzeba będzie poczekać. Może udałoby sie zrobić dół i już zamieszkać.
Dach jest dobrze zrobiony - oglądałem go już z 2 fachowcami, jedynie to źle dla tego Ytonga że stał dom tyle czasu bez rynien.
Schodzę troche z tematu ale może już dończe myśl.
samo docieplenie dachu ok. 25tys.
okna z bramą z roletami ok 30tys.
Wiem że koszty wykończenie tego domu będą b. wysokie ale za kazdym razem gdy go oglądam w realu to po prostu bardziej sie utwierdzam do tego domu, a inne w porownianiu już mi nie podchodzą.
Ps. Chyba musze założyć osobny temat póki mnie mody ścigną
0 -
No jest duży ale zy aż tak... ? 4 pokoje + salon i kuchnia z jadalnia, do tego garderoba, 2 łazienki, garaż i kotłownia.
Z tym gargamelem to niezłe Może rzeczywiście troche straszy w tym lesie tymi wierzyczkami
Ale wole chyba taki niż domek na kurzej stópce.
Można go ładnie zrobić jak widać na zdjęciach
Zawsze chciałem mieć duży dom i koszta utrzymania mnie nie przerażają.
Chciałem włożyć 200tys w wykończenie
Ale żeby nie robić OT.
Chodzi mi tylko o to czy temu Ytongowi sie nic nie stało przez te 3 zimy.0 -
Przeczytałem temat i zaniepokoiłem się niszczeniem Ytonga przez zimę.
Chce kupić dom z ytonga w stanie surowym otwartym. Stoi juz 3 sezony, teraz będzie 4.
Czy jest sens to kupować ?
Po wstępnym obejrzeniu zwrócił moją uwagę jeden bloczek na rogu budynku, który był uszkodzony od mrozu. Czy to jest groźne? Czy wogóle ma sens ta inwestycja skoro Ytong chłonie wilgoć i pozostał bez wykonczenia na taki okres czasu ?0 -
Na ile byście wycenili ten domek w stanie surowym otwartym ?
http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/795-harfa.html
Zbudowany z Ytonga, dachówka cementowa z połyskiem. Powierzchnia dachu 281.70 m2
Powierzchnia użytkowa 164.1 m2
Do tego działka ponad 2400m2 bez mediów, na wiosce praktycznie w lesie (do mediów 160m.)
0 -
Ja też mam pytanie do Was drodzy forumowicze.
Mam okazje kupić dom w stanie surowym otwartym.
Dom bardzo nam sie podoba oraz działka. Działka nie jest uzbrojona, brak prądu, wody. I tu nasuwają sie pytania, dlaczego jeszcze właściciel nie uzbroił działki ? Czy to jest jakiś problem czy poprostu sprzedaje bo sie rozszedł z żoną - jak twierdzi.
Co musze sprawdzić, widzieć ? Żeby zorientować sie jakie będą koszty ?
Sprzedający twierdzi że przyłącze to tylko koszt 3.5 tys zł. Czyżby ZE w tych pieniądzach poprowadziło linie ?0 -
W jednym miejscu zerwałem deskę i zmierzyłem że jest ok. 12 cm. bo deski leżą na legarach, więc chyba wystarczy przy ewentualnym zakładaniu ogrzew. podłogowego.
Jedynie problem będzie w łazience i ganku. Tam są płytki które są raczej kładzione bezpośrednio na płytę betonową.
Szkoda bo fajna rzecz mieć grzaną podłogę w łazience i ganku.
Tylko teraz zastanawia mnie różnica poziomu, skoro podłogi były podniesione o 12 cm i to łazieka i ganek w jakiś sposób również musiał być doprowadzony do tego poziomu. To pewnei okaże sie po zerwaniu płytek.
Teraz mam pytanie do panów. Czy jest sens zakładać na parterze podłogówkę, a na piętrze grzejniki ? Czy to będzie ekonomiczne ? Skoro i tak trzeba osiągnąć większą temperaturę na piecu do ogrzania grzejników.
Można wiedzieć dlaczego preferujecie piec gazowy ? Wydawało mi sie że gaz jest drogi i mało kaloryczny. Ale tak jak mówie, nie znam sie na tym i być może sie myle i jestem ciekawy waszych opini.
Dziękuje za sugerowanie odnośnie wietrzenia i solidnego grzania w 1 sezonie.
Zastanawiam sie czy wogóle jest sens ładować się w podłogówkę w takim domu a może jedynie odtworzyć instalację C.O.
Dziękuje za zainteresowanie i odpowiedz.0 -
Witam, jestem nowy na forum.
Mam problem co do wyboru instalacji C.O. Czy wybrać ogrzewanie podłogowe czy grzejnikowe. Zastanawiam sie też jakie zastosować zasilanie, czy węglowe czy może gazowe.
Właśnie nabyłem dom piętrowy, ok. 160m2, jest to typowy dom "hutniczy" - tj. lany z betonu, do wcześniej przygotowanej formy. Budynek jeszcze nie jest ocieplony. Posiada uszkodzoną instalację C.O. - taki już nabyłem. Właściciel sprzedał grzejnik na złom Ogólnie dom jest lekko zaniedbany.
Zamierzam zdemontować wszystkie rurki, które są bardzo grube więc mało ekonomiczne i przy okazji odpływy wody.
W domu są 2 piece: węglowy - na groszek ale z tego co już rozmawiałem z "fachowcami" jest on raczej zbyt mały na cały dom, wystarczyłby raczej tylko na parter, więc licze sie z tym że może on pozostać jako dodatkowy- wspomagający piec przy piecu gazowym. Drugi piec to gazowy ale jest uszkodzony i nadaje sie jedynie na złom więc pozostaje tylko możliwość podłączenia innego gazowego jeśli decydowałbym sie na gaz.
Podłogi drewniane i tak raczej do zerwania więc mógłbym sie przy okazji zdecydować na ogrzewanie podłogowe jeśli byście mi takie polecili w mojej sytuacji.
Wstępnie po całodzienej lekturze forum, jestem dosyć skołowany ale skłaniam się raczej za ogrzewaniem podłogowym, choć mam dylemat bo lubie płytki ale raczej nie w całym domu.
Na parterze (salon połączony z pokojem stołowym, kuchnia i korytarz, mała łazienka) można by wszędzie zastosować na podłogach płytki. Ale na piętrze (pozostałe pokoje i łazienka) może dobrym wyborem byłyby grzejniki ? Wtedy można by w pokojach zastosować panele na podłodze.
Pozostaje jeszcze dobór pieca. Zakładam że w moim wypadku piec gazowy chyba sie nie sprawdzi, jeśli zastosuje na górze grzejniki, bo wyjdzie nie zbyt opłacalnie w stosunku do węgla. Ale może sie myle.
Podsumowując, czy jest sens zakładania w całym domu ogrzewania podłogowego ? Czy moje obawy że może być niewystarczające są słuszne ? Jaki do tego najlepiej byłoby zastosować piec? gazowy czy węglowy ? Ocieplenie domu planuje dopiero być moze w przyszłym roku. Jestem w stanie zapłacić troche więcej i chciałym być zadowolony z mojej inwestycji. Pozostaje do tego problem ogrzewania wody. Solary raczej odpadają bo mamy małe zużycie wody.
Proszę o poradę. Przepraszam za długawy wstęp.
Edit. Biorę też pod uwagę możliwość wyłożenia paneli podłogowych na obecne deski i założenie nowych rurek i zwykłych grzejników. (stara podłoga raczej nie będzie sie nadawać do cyklinowania bo jest przybita gęsto gwoździami i nie jest kładziona na zakładkę.)
Co byście mi radzili, bo w tym momecie robiąc taką rewolucję jest jeszcze spore pole manewru ale dobrze mieć już plan co i jak robić...
Ciężka sprawa...
http://images45.fotosik.pl/327/056749e626895032med.jpg
http://images39.fotosik.pl/322/09b52a41107bca8dmed.jpg0
Jakie dokumenty musi przedstwić sprzedający dom w surowym stanie ?
w Porady prawne i finansowe
Napisano · Edytowano przez julo (zobacz historię edycji)
Z samochodem to taki JOKE.
Dom już stoi ale dlatego chciałem sie troche zorientować w temacie bo to troche dziwne tak sprzedawać, ja wiem że życie moze sie różnie ułożyć i czasami trzeba sprzedać i nei ma wyjscia ale człowiek szuka tego haka. Dlatego pytam bo nie wiem.