Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok

marcel_S

Uczestnik
  • Posty

    5
  • Dołączył

  • Ostatnio

Reputacja

0 Neutralny

O marcel_S

  • Ranga
    Początkujący
  1. kolektory słoneczne - najwięksi przeciwnicy

    Nie tylko Niemcy. --> http://www.gfxtechnology.com/ Pytanie. czy nie lepiej połączyć wszystkie wyloty szarej wody i dopiero tam wpiąć taki wymiennik?
  2. Pytanie o domy modułowe.

    Hej Okazało się że fundament jednak by się przydał , nie konieczny ale "silnie zalecany" Ma postaci dwóch ław betonowych. Wymiary dostanę dopiero po zakupie projektu. Ale ze zdjęć wychodzi że to dwie ławy długie 6m i szerokie 0,3 m. W dół pewnie standardowo czyli 1,5m.+0,5 m nad ziemię. Objętościowo wychodzi 8m3 - w sumie niedużo. Ktoś się może orientuje ile mniej więcej może kosztować wykonanie takich ław (Sosnowiec) + takiego "podpiwniczenia" jak na zdjęciu. http://www.kamp-bud.pl/otworz.php?url=gale...odulowe/f19.jpg Trochę chaotycznie pytam , ale staram się jak najlepiej skalkulować swój własny kosztorys, zanim podejmę ostateczną decyzję. Zastanawiam sie co będzie taniej- firma czy sposobem gospodarczym. Firma zrobi od a do z i swoje skasuje. Gdybym robił sam - wykopy dam radę choćby i łopatą. Ale brak dużej betoniarki a to oznacza wypożycznie małej i robienie z bloczków betonowych. A z tego co wyczytalem - lany fundament sporo tańszy niż bloczkowy. No i na razie nie mam pomysłu gdzie wypożyczyć betoniarkę. Jeszcze człowiek łopatą nie machnął a już dylematy.
  3. Witam Szukam strony gdzie byłoby łopatologicznie wyjaśnione "step by step" jak się kupuje działkę i buduje dom. Chodzi mi o aspekty prawne i praktyczne. To co do tej pory znalazłem w paru miejscach jest niejasne. Ale generalnie wygląda to tak: - Znaleźć działkę - Sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać warunki zabudowy /Czy potrzebuję do tego tylko numer działki i numer księgi wieczystej, czy coś jeszcze Jak bardzo szczegółowe są to dokumenty? Znalazłem ofertę sprzedaży działki na osiedlu na którym zabudowa jest najróżniejsza- parterowe z dwu-cztero spadowym dachem, i dwupiętrowe "polskie sześciany" - można liczyć na jakieś ogólne zasady? czy też raczej się spodziewać kąt dwuścienny dachu 47*+/- 0*0'30" . Jak to po prostu zwyczajowo wygląda / - Sprawdzić wpisy w czterech częściach księgi wieczystej, sprawdzić czy są wnioski o takowe wpisy - Sprawdzić czy działka jest wytyczona zgodnie z mapką / tu od razu pytanie jak ma być wyznaczona granica działki jeśli działka jest nieogrodzona- wbite paliki? kamienie graniczne? Dodatkowo - jak i gdzie sprawdzić czy pod działką nie przebiega np. gazociąg Przyjaźń albo inny stwór który uniemożliwi budowę / - załatwić kredyt / Jestem w trakcie załatwiania papierów, zaswiadczeń itp/ - jeśli wszystko pasuje to kupić działkę - oczywiście aktem notarialnym - zrobić projekt zabudowy - i tu się gubię. Chce kupić gotowy dom modułowy z katalogu, firma projekt dostarczy, ale kto może zrobić projekt zabudowy? To ma być architekt czy projektant? Gdzie można sprawdzić uprawnienia takiej osoby do wykonywania projektów? - wystąpić o przyłacza do wod/kan/gaz/prąd - wystąpić o pozwolenie na budowę /I tu kolejny problem. Czy przyłącza można wykonać przed pozwoleniem na budowę? I w zasadzie to jak to zrobić? Bo w końcu ekipy od przyłączy muszą wiedzieć gdzie mają one wychodzić z ziemi. Czyli na podstawie planu zabudowy? Kolejny problem żeby było wiadomo na jaką wysokość ma wystawać z ziemi rura warto by było wypoziomować grunt pod domek - a to już są roboty budowlane na które trzeba mieć zezwolenie na budowę. Wg. ogłoszenia działka ma media w granicy- czy dobrze rozumiem że doprowadzenia zostały dociągniete równo do granicy działki i zaslepione? Czy też to zwyczajowe określenie "rury idą blisko" Co do samego zezwolenia - czy urzędnik w tym przypadku jest tylko ścisłym wykonawcą prawa, czy też zdarzają się odmowy z jakimiś enigmatycznymi uzasadnieniami?/ - Mając zezwolenie na budowę zatrudnić kierownika robót i inspektora budowlanego i kupić dziennik budowy / czy dziennik budowy to jakiś zwykły druk , czy też musi byc ona wydana przez urząd miejski? / - Zamówić domek u producenta / i tu znów dylemat - domek jest prefebrykowany w firmie i dowożony na miejsce do zmontowania- czy kierownik/inspektor musi do tej firmy jechać i patrzeć im na ręce ? Czy też firmy posiadają jakieś certyfikaty zgodności produktu? Czy są prowadzone rejestry takich firm? / - w międzyczasie intensywnie modlić o terminowe zrobienie przyłączy / i znów dylemat- jak mają być zrobione. Dom w założeniu ma być posadowiony na betonowych płytach, między podłoga a gruntem przewiduje 20 cm szczelinę . Gdzie w takim razie założyć liczniki i zawory odcinające? Prąd, gaz to może być pewnie w skrzynce na granicy, ale jak z przewodami z wodą? Tu chyba licznik i zawory muszą być w ogrzewanym pomieszczeniu. / - geodeta wrysuje na mapkę nowe przyłącza. - domek dociera na miejsce i szczęśliwie mogę obserwować jego ustawienie /oczywiście jeśli wcześniej stres od papierów nie spowodował u mnie zawału/ - rozumiem ze w trakcie montażu (firma pisze o 3 dniach) inspektor + kierownik mają być na miejscu. - odbiór domu - jak to w ogóle zrobić? / Robię to ja czy robi to inspektor/kierownik/ - zakładam że dom zostanie zmontowany w stanie "półsurowym" - czyli zwykły stan surowy zamknięty+urządzona łazienka z wc+ część rzeczy w aneksie kuchennym (piec,zlew,blat,szafki) + instalacja grzewcza (kominek z DCP). Czy to już wystarczający stan żeby uznać budynek za mieszkalny? Zamonotowanie wewnętrznych drzwi, malowanie ścian i panele to już sobie sam zrobie. - rozumiem że na zakończenie budowy inspektor +kierownik wykonują wpisy w dzienniku budowy ze wszystko było OK. - dziennik z potwierdzeniami zanoszę do UM i wnioskuje o nadanie numeru domu. - po nadaniu numeru przybijam cyferki na furtkę, i zajmuje się spłatą kredytu i unikaniem prac w ogródku Z góry dziękuje za każdą odpowiedź na pytania.
  4. Z poprzedniego remontu wyniosłem doświadczenie jak zrobić żeby pracownicy sprzątali po sobie, ba nawet nie brudzili. Trzeba spytać czy nie znają kogoś , kto sprząta na budowach. W paru przypadkach okazało się że żona-dziewczyna murarza/tynkarza/malarza dorabia sobie sprzątaniem. No i trzeba się z dziewczyną dogadać co do ceny. A ona już się zatroszczy żeby nie było za dużo przy robocie nabrudzone. Może to i śmieszna metoda ale w dwóch przypadkach okazała się zadziwiająco skuteczna.
  5. Witam. Po pierwsze- dzień dobry wszystkim - bo to mój pierwszy post na tym forum. Po drugie - jeśli powtarzam czyjeś zapytanie -prosze o przekierowanie. Szukałem na forum ale nie znalazłem odpowiedzi na poniższe pytania.Podobnie jeśli zadałem pytanie w niewłaściwej sekcji. Przymierzam się do budowy/zakupu własnego domku. Celowo piszę domku - bo ma to być konstrukcja niewielka. Ze względów praktycznych uznałem że 75 m2 to absolutne maksimum dla mojej 4 osobowej rodziny. Założenie jest takie : dzieciaki mają każde wlasną sypialnię, my z żoną wspólna, do tego jeden większy pokój dzienny, i jeden mały ( schowek na miotły i rowery). Piwnica nie wchodzi w grę - w każdym domu w którym byłem piwnica prędzej czy później robiła się składowiskiem "skarbów". Tyle wstępu. Przeglądając oferty, stwiedziłem że większośc domów jest jak dla mnie zbyt "luksusowych". Tzn. - żeby były te 4 sypialnie to cały dom musi mieć 150m bo pokój dzienny to 40-50m. Najczęsciej spotykałem małe piętrowe domki 80-100m z dwoma sypialniami. Koniec końców znalazłem dwie firmy : Kamp-bud i Alberto które robią domki modułowe. Z kamp-budu rozważamy domek "M5" 66m http://www.kamp-bud.pl/projekty_modulowe.php A z Alberta : http://www.alberto.dt.pl/oferta.html wersja 72m Zdaje sobie sprawę że to dom oparty o drewniany szkielet, izolowany styropianem i obity blachą. Wiec ma na pewno swoje wady i zalety. Do tej pory mieszkałem w klasycznym murowańcu, potem na takim drewniano styropianowym poddaszu i koniec końców w bloku. Jeśli chodzi o akustykę to jak dla mnie murowaniec i poddasze były praktycznie takie same. Z lekkim plusem poddasza. Co do zewnętrznej blachy - z doświadczenia wiem że jesli blacha była dobrze zagruntowana i dobrze pomalowana - przy braku bezpośrednich opadów trzyma dziesiatki lat. Fakt najlepszy to byłby ocynk ze 200um , albo chrom III ale cena by pewnie powalała. Co do trwałości takiego domku oczekuje 50 lat - mysle ze dłużej nie pociągne - a dzieci mogą mieć inną wizję. A widziałem już fińskie domki które własnie dociągają 70 lat i nieźle się mają. Blachę czy poszycie dachu w razie potrzeby sam sobie naprawię W moim przypadku jest jeszcze limit kwoty ( jak pewnie u wszystkich) ale generalnie musze się zmieścić ze wszystkim w 240 tys. A wszystko oznacza działkę+media+dom+opłaty. Wiec na żadne szaleństwa pozwolić sobie nie moge. Dom musze stawiać jako normalny dom mieszkalny- takie są warunki kredytu. I teraz pytania : - czy ktoś już budował z tymi firmami i na ile są one solidne - czy ktoś ma doświadczenie z tymi domkami składanymi z "dwóch połówek" - jak jest z pozwoleniem na budowę takiego domku - trudniej/łatwiej uzyskać - jak wygląda de facto praca kierownika budowy - jak najlepiej rozwiązać przyłącza ? Rury z wodą muszą iść poniżej granicy przemarzania gruntu - ale jak w takim razie pion do domku? - co z fundamentem ? w zasadzie domek nie wymaga, wiec mysle że poziomowanie gruntu+zawibrowanie+ betonowe bloczki na podkładkę powinny być wystarczającym rozwiązaniem. Z góry dzieki za wszystkie odpowiedzi. Marcin
×