[Wybór działki]

Swego czasu na tym forum pytałem i opisywałem nasze perypetie z szukania działki, mija już chyba rok od tego czasu a my staliśmy się 5 miesięcy temu właścicielami działki i dzisiaj pomyślałem o tym by podzielić się swoimi wnioskami.

Mianowicie uważam, iż:
- trzeba zdecydowanie określić kryteria gdzie szukamy - i się ich trzymać,
- zakreślić poziom cenowy działki,
- za nim pojedziesz w teren odwiedzić bank i zapytać czy kredyt będzie możliwy,
- wysyłać jak najbardziej precyzyjne zapytania o działki do pośredników, co prawda tutaj się bardzo rozczarowałem i bardziej postrzegam ten zawód jako "pokazywaczy" - może mieliśmy z żoną pecha
- starannie oglądać dokumenty działki i nie umawiać się na oglądanie działki jak ktoś nie ma dokumentów,

To tak na szybko, zamierzam niedługo usiąść i spisać to wszystko w całość, jak sobie przypomnę ile czasu straciliśmy na to by w końcu znaleźć, sprawdzić i nabyć działkę, to każdemu kto się dopiero za to zabiera radzę dobrze zaplanować ten proces i spędzić nie jeden wieczór na czytaniu artykułów i tego forum o tym jak dobrze znaleźć działkę budowlaną.

Czy ktoś z was poleca lub ma jakieś materiały którymi może się podzielić na temat kupna działki?

pozdrawiam i życzę sukcesów w szukaniu działek, my już mamy

[pozwolenie na budowe dla banku po podziale działki]

Cytat

Witam i proszę o pomoc
podzieliliśmy działke na dwie i budujemy na niej budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy. na jedną z częsci tego budynku staramy sie o kredyt ale bank zażyczył sobie pozwolenia na budowe tylko na tą cześc która będzie objęta kredytem. W urzędzie wysyawili nam decyzje która zmienia pozwolenie na te dwie działki a bank nie chce nam tego uznac i prosi o pozwolenie tylko na tę działke co będzie brany kredyt. w urzedzie czegoś takiego nie mogą nam wystawic wiec co w takiej sytuacji ?

Przenieś pozwolenie na budowę w zakresie budowy tego drugiego budynku na np. syna dorosłego i będziesz miał dwa pozwolenia a syn później znów przeniesie na was i bank będzie zadowolony.

[Miejscowy plan zagospodarowania terenu a przekształcenie działki]

Cytat

A czy mógłbym postawić na tej podstawie domek letniskowy ? Działka jest pod lasem

Swego czasu z żoną szukaliśmy działki, gdzieś jest tu jeszcze pewnie ten temat.

Poczytaj w internecie dokładnie artykuły o odralnianiu działek, weź wypis z planu zrób tutaj scan dokumentu, a nie jedna osoba ci na pewno pomoże.

Z tego co piszesz raczej nie ma możliwości zabudowy letniskowej, ale tak naprawdę wszystko powie ci wypis z MPZP.

pozdrawiam Darek

[127 000 zł za doprowadzenie energii - czy da się zrobic to taniej]

Cytat

pytanie zasadnicze czy działka jest objeta planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowe ,siedliskową,byrtową,czy tez przemysł?

jeżdżę i oglądam działki od 2 miesięcy i przyznam, że różne rzeczy już widziałem

najlepiej kupować działkę z mediami, bo to co tu czytam to jakaś masakra

[Poszukuję architekta]

Cytat

Witam wszystkich
muszę zrobić adaptację projektu gotowego oraz plan zagospodarowania działki i poszukuję (w miarę taniego ) architekta
może macie kogoś godnego polecenia
ile Wy płaciliście?
czekam na wszelkie informacje i szybkie bo projekt już leży i czeka
pozdrawiam wszystkich forumowiczów

z poleceniem jest ciężko, bo każdy ma inne potrzeby. Ja nie szukałbym taniego tylko takiego, który załatwi za mnie wszystko i zrobi zgodnie z prawem, weźmie za to odpowiedzialność.

aktualnie szukam działki i rozmawiałem już z kilkoma architektami generalnie nie spotkałem jeszcze osoby do polecenia.

[Doprowadzenie prądu na działkę]

Cytat

Witam

Jaki może być czas oczekiwania przyłączenia prądu na działkę od chwili złożenia wniosku do ZE o warunki tach. przyłącza, jakie są procedury.Do słupa mam ok. 100m z tego się zorientowałem to ZE przy takiej odległości ogłasza przetarg na wykonanie przyłącza. Jaki może być przybliżony koszt takiej inwestycji,pisze z woj,warm.-maz. ,proszę o wskazówki i podpowiedzi
Pozdrawiam.

12- 24 miesiące optymistycznie z tego co ja sie w Warszawie orientowałem.

[Dlaczego ceny działek budowlanych nie tanieją?]

Dlatego, że:
- nie znają ofert, które posiadają,
- jadą w teren po czym nie wiedzą, którą działkę mają zgłoszoną,
- nie posiadają kompletu dokumentów,
- piszą w ofercie przy drodze asfaltowej (faktycznie 400 m w polu)
- jak prosiliśmy o spotkanie z klientem to nagle agent informuje, że oferta dawno jest nieaktualna, (to po co nam pokazywał)
- mają nieaktualne informacje o swoich ofertach, (cena którą Panu podaliśmy dzisiaj jest 40 tysięcy większa, bo ta pochodziła z 5 miesięcy temu)

To jest żenada, a przecież wynagrodzenie tych firm to czasami z dwóch stron w sumie 6 %.

[Dlaczego ceny działek budowlanych nie tanieją?]

Na pewno mamy ceny warszawskie i właśnie postanowiliśmy z żoną, iż darujemy sobie rejony Pruszkowa, Nadarzyna bo jest bardzo drogo, nie stać nas na tą okolicę. Myślimy nad oddaleniem się od Warszawy do 40 km i aby mieć dostęp do trasy szybkiego ruchu. Kupno działki nadal jest drogie i my się z żadnym kryzysem nie spotykamy . Pojedyncze oferty z okazyjną ceną okazywały się bez mediów i położone są zdala od jakichkolwiek zabudowań.


Całkowicie już nie rozumiem tego artykułu z Rzeczpospolitej:
"Mimo, że teraz na rynku gruntów budowlanych trwa zastój, z analiz Rzeczpospolitej wynika, że do zimy przyszłego roku ceny działek budowlanych mogą wzrosnąć średnio o 5,5%. "

a miało być taniej

[Dlaczego ceny działek budowlanych nie tanieją?]

Dzisiaj żona była w Zakładzie Energetyczny i dzwoniła do Gazowni, twoje wyliczenia są mocno nieaktualne albo trafiliśmy na feralną działkę budowlaną. Uzbrojenie działki w prąd i gaz z informacji na gębę, wychodzi około 40 - 50 tysięcy bo odległość od sieci jest około 50 mb (IMG:https://forum.budujemydom.pl/static/emoticons/icon_eek.gif) Zarówno ZE i Gazownia nie dają żadnych gwarancji podłączenia i nie wygląda to różowo.

Nie mamy czasu na zakłady i urzędników, nie mówiąc o 50 tysięcy na uzbrojenie działki bez wody. Dlatego szukamy dalej ale tylko z mediami ??

[Dlaczego ceny działek budowlanych nie tanieją?]

Właśnie tak zrobiliśmy jak napisałaś Mamy znów kilka działek w okolicy Strzeniówka i Wolica, ceny nadal wysokie 300 zł/m2 lub bliżej Nadarzyna już troszeczke taniej około 250 zł/m2. Niestety w działkach nadal kryzysu nie widać, niektóre ogłoszenia w necie zmieniły cenę na wyższą Mamy jeszcze miesiąc czasu na szukanie, warunki atmosferyczne powinny być coraz lepsze, będziemy jeździć i szukać. Skończy się pewnie na działce 1000 metrowej bez mediów i to mnie troche martwi, bo dojdą dodatkowe koszty. Jaki jest orientacyjny koszt uzbrojenia działki??

[Dlaczego ceny działek budowlanych nie tanieją?]

Może masz rację z tymi cenami, jednak dla mojej rodziny wydatek około 400 000 zł na działkę to za dużo, stąd szukam działki 1000 metrów kwadratowych około 200 zł/m2 lub taniej . Patrząc na to co mówią ludzie, co słyszy się w mediach i czyta w prasie liczyliśmy że kryzys dotrze do ziemi. Jednak biednemu zawsze wiatr w oczy wieje, życie nieoszczędza . Wygląda na to, że faktycznie ceny nie spadną bo jak dzwonie po ogłoszeniach to ciągle słyszę, że nie ma mowy o negocjacjach bo jest duże zainteresowanie . Pozostaje mi tylko szukać dalej, w weekend planujemy znów jechać w teren. W internecie ogłaszają się tylko agencje, niestety rzadko która oferta jest od właściciela. Właśnie w trakcie pisania tego posta dostałem email, iż działka, którą się interesowaliśmy została sprzedana

Czy ktoś mi wytłumaczy skąd się biorą takie opinie:
Specjaliści przewidują, że w tym roku ceny w dalszym ciągu będą szły w górę. Tak jak dotychczas wzrost będzie nierównomierny. W wielu miejscach jak np. w najbliższej okolicy Warszawy - ceny już bardzo poszybowały w górę i w tym roku, dalszy wzrost będzie wolniejszy przewiduje Marcin Drogomirecki. Jego zdaniem szybciej będą rosły ceny działek położonych dalej od granic dużych miast, które dotąd nie cieszyły się szczególnym zainteresowaniem ze względu na dłuższy dojazd.

nie rozumiem mieszkania tanieją a działki w góre

[Dlaczego ceny działek budowlanych nie tanieją?]

Szukamy wraz żoną działki budowlanej w okolicach Warszawy w stronę Pruszkowa. Jesteśmy po kilku wizytach u pośredników (żenada) i oglądaliśmy już kilkanaście działek w terenie. Ciągle szłysze, że kryzys spowoduje obniżke cen, a na razie ceny są takie same jak w listopadzie ubiegłego roku, ceny około 250 zł/m2 lub nawet 380 zł/m2. Mocno zastanawiamy się czy dalej czekać czy kupować teraz? Za chwile zejdzie śnieg i można startować, a do tego jeszcze formalności urzędowe. Szukamy normalnej działki około 1000 m2 z mediami oraz dobrym dojazdem, przydałaby się jakaś komunikacja i szkoła niedaleko. Dużo mówi się o spadku cen budowy domów i materiałów budowlanych, stąd uważamy, iż jest dobry czas na kupowanie, tylko czemu nadal ceny są tak wysokie?

[ile za przyłącze wodne]

Cytat

witam,
proszę o podanie orientacyjnej (lub dokładnej jeśli ktoś wie) ceny robocizny za wykonanie przyłącza wodnego, od głównej rury przez drogę około 10metrów + 15 metrów w posesji + 5metrów do domu, tylko przyłącze bez sieci w domu.
mam spotkanie z hydraulikiem chciałbym coś wiedzieć, mieszkam na podkarpaciu.
pozdrawiam

Z moich informacji (aktualnie szukam działki i rozmawiałem z wykonawcami z woj, mazowieckiego) które uzyskałem od 2 firm po uwzględnieniu kosztów robocizny, materiałów + robót ziemnych trzeba liczyć po około 120 zł za mb sieci wodociągowej.

W twoim przypadku to wychodzi 15 m + 10 m + 5 m = 30 mb x 120 zł = 3600 zł

[Dobra działka pod budowę domu - w którą stronę?]

Postanowiliśmy z żoną, iż rezygnujemy z kupna działki pod Warszawą (rejony: Pruszków, Nadarzyn, Magdalenka), gdzie żadnego kryzysu nie widać, a ceny sztywne i przyprawiają o zawroty głowy lub pomste do nieba .

Myślimy teraz o działce budowlanej ok. 1000 m2, oddalonej 40 kimoletrów, jednak z bliskością do trasy szybkiego ruchu, aby pomijając korki mieć łatwy dojazd do pracy (warszawa).

Zastanawiamy się nad okolicą Mszczonowa lub Puszczy Kampinowskiem, podobno jest taniej :

Ma ktoś z was jakieś doświadczenia z tymi rejonami lub polecacie inne kierunki od Warszawy?

Chcielibyśmy wydać na działkę około 200 000 zł z mediami i aby miała dobry dojazd.

[czy warto kupić działkę budowlanę bez planu]

Jak już pisałem wcześniej szukam od jakiegoś czasu działki budowlanej w okazyjnej cenie , kryzys nie kryzys ceny nie spadają a właściciele nie chcą słyszeć o obniżce ceny, do tego po kilku odwiedzinach pod Warszawą znaleźliśmy kilka fajnych ofert i szczególnia jedna nas zainteresowała - jest tylko pewien problem. Z informacji uzyskanych od właściciela wiemy, iż działka nie ma aktualnego zagospodarowania czy miejscowego planu. Cena jest nawet atrakcyjna tylko z tego co wyczytałem na tym forum to widze, że sprawa jest trudna. Czy polecacie jakieś dobre rozwiązania?