zbiluk

Witam, przepiekna działka / zazdroszczę/, po zdjęciach widać że dużo solodnej pracy odwaliłeś. Przygladałem się z uwagą, mankamentów nie zauważyłem. Koszty na przyzwoitym poziomie. Gratuluję. Według mnie kontynuuj budowę zimą, ja tak zrobiłem miałem jedynie 5- 6 tygodni przerwy na silne mrozy. Pozdrawiam będę sie przyglądał jak rośnie Baltazar /w realu też bardzo ładny i funkcjonalny domek/. Jesli masz większą rodzine to pomyśl o zaadoptowaniu strychu na pokój - dłożenie 1-2 okien dachowych. Przepiękne duże pomieszczenie.

Witam. Walczę z budową Baltazara, jestem na etapie kończenia łazienki górnej, dolna już gotowa. W przyszłym tygodniu montaż schodów i drzwi wewnetrznych. Środek domu juz na ukończniu, poza oczywiscie meblami, kuchnią itp. Na zewnetrz mnóstwo roboty: ogrodzenie przód, ogród z nawiezieniem ziemi, tarasy i balkony, podjazdy i elewacja . Prace zewnetrzne przewidzialem na wiosnę. Pozdrawiam wszystkich i życzę dużo samozaparcia.

Jak znajdę trochę czasu to zamieszczę zdjęcia z budowy. Obecnie wszystko mnie denerwuje na budowie, kladę dachówkę /fachowcy ułożyli już 1/3 dachu, ale musieli zdjąć bo źle ponabijali łaty/, myślę że zaraz po majowych świetach będzie koniec. Wczoraj zamontowałem okna i bramę garażowę, budowę zamknąłem. Denerwują mnie bardzo słupy na poddaszu 14 i 16cm, ścianka działowa 12 cm, jak to otynkować, niewielki bład spowaodoał że problem jest z dwóch stron, fachowcy nie zlicowali tego idealnie, bład 2 cm w/g nich to nie błąd a jak ja je teraz obrobie to mój problem. Jeśli nie jesteście na tym etapie nie powielajcie mojego błędu przeprojektujcie na stalowe, a jak możecie to doradźcie co robić.

Jeśli możecie kogoś polecić będę bardzo wdzięczny. Ja także buduję na obrzeżach Wrocławia i właśnie przymierzam się do instalacji. Pozdrawiam

Ja miałem to samo, dachowcy sobie poradzili, trzeba zamówić trochę dl€zsze belki

Kolego Rafale, swój kosztorys Ci wysląłem, przeglądałem Twoją adaptację projektu wysoko podnisłeś ścianę kolanową /123 cm/ ja do 103. Powiedz dlaczego adoptujący ne uwzględnił Ci wysokośc poddasza użytkowego, zgodnie z tą adaptacją pomieszczenia na górze będziesz miał powyż 3 m / powinna być obniżona podłaoga strychu/

to jest cena na gotowo bez instalacji ale zroboione wszystko reszte na gotowo /podłogi schody kominek llazienki z armaturą itp

Kosztorys według firmy Domena - autora projektu /kupiłem od nich kosztorys/ łaczny bez zagospodarowania terenu ogrodzenia, nie uwzględniono też żadznych instalacji to kwota 327 tys+Vat z instalacjami około 390 +Vat według mnie kosztorys materiałowo jest ok natomiast robocizna brutto całości 55 tys mocno zaniżono, szacuję że do tej robocizny trzba dołożyć ze 30-40%.

Jeśli chodzi o wieńce to nic mi fachowcy nie mówili, nażekali tylko na lukarny i skośne zbrojenie. Jeśli chodzi tynki wewnętrzne to u nas nawet taniej 22 zł/m2 ale tego jest 600 m2 to daje kwotę 13200 plus regipsy wraz z wełną około 240 m2x 67 zł = 16080 zł /wełna 23 zł+7 zł regips stelaże i ine pierdoly 2 zł+ 35 zł robocizna gotowe do malowania= 67 zł wylanie około 230 m2 podłóg x30 zł =6900 zł nie 2000 zł

wracając do kosztów to twoje założenia są bardzo zbliżone do mojej realizacj /te same etapy prac/, pisząc o optymiżmie mam na myśli tynki wewnętrzne za 5800 zł, czy instalacje. Moje założenie tynki wewnętrzne z agregatu plus regipsy wraz z ociepleniem 27000 zł Instalacje wszystkie 65000 /ogrzeabie podłaogowe na dole - użytkuję 11 lat i jestem bardzo zadowolony. Napisz jakie masz przemyślenia odnośnie ocieplania poddasza czy wełna 180 mm wystarczy czy dołożyć jescze 50mm niędzy stelażem. Muśzę podjąć decyzje szybko.

Jeśli chodzi o wysokość umieszczenia okien w kuchni to się zgadza 85 cm od podłogi, ja zostawiłem jak w projekcie zamiast parapetu w kuchni wykończę glazurę będzie około 87-88 cm, wysokość mebli kuchennych z blatem 5 cm 87 cm, okna oszerokośći 150 cm, dzielę na pół, obecnie ma takie szerokoe okna w domu i jest to duży problem, okno bardzo ciężkie, wymaga częstej regulacji. Proszę zwrócić uwagę na wymiary drzwi wewnętrznych w murze 100x210 to jest za dużo jak standrdowe drzwi powinno być 88x207. Jeśli masz ten projekt w wersji elektronicznej to też będę wdzięczny moj mail z.lukowiak@op.pl

Koszty mojej budowy łacznie z dachem i oknami połaciowymi, ze ściankami działowymi oraz wentylacją to kwota 210 tys. zł brutto /wraz z podatkiem Vat/. Dużo wydałem na stan zero bardzo wysoki stan wód gruntowych /53 tys. zł/, zdecydowłąem się na Ytong , koszty ścian wyższe ale zaoszczędze na elewacji. Sądze że twoje szacunki są bardzo optymistyczne/ poza stanem 0 mój kosztorys jest zbliżony do projektanta/

Ja także bardzo długo wybierałem projekt, ale myślę że znalazłem najbardziej zbliżony do moich potrzeb. Realizuję Baltazara zgodnie z projektem, jedynie ścianę kolanową podniosłem o 20 cm, buduję z Ytonga 36,5 cm. Obecnie jestem na etapie wieńca, myślę że do połowy lutego wejdą fachowcy od dachu. Jestem ciekawy ile założyłeś sobie na stan surowy zamknięty. Jak Cię interesuję to podam kwotę realizacyjną. Pozdrawiam gorąco i prosze o częstą wymianę poglądów.