ReniT

Budowa domu na działce rolnej możliwa jest wtedy, gdy ROLNIK wystepuje o warunki zabudowy na taką działkę. Rolnik niestety nie może czekać np. z kurami lub zwierzętami, dlatego też, dostaje szybciej pozwolenie na budynek mieszkalny i zapewne jeszcze na jakies budynki gospodarcze a działka ta rolna - ma status działki siedliskowej.

Witam, dziękuję, że ktoś się zainteresował moja sprawą. Niestety nic nie przechodzi prąd, woda i kanalizacja jest w naszej drodze dojazdowej i myslę, że to nie ma wpływu żadnego. Nie wiem dlaczego tak uzgadniaja na niekorzyść inwestorów, jakaś paronoja!

Witam. Sama czekam na odpowiedź w swojej sprawie, więc przeglądam to forum i przeglądam:). Coś mogę Wam powiedzieć na ten temat, bo sama przez to przechodziłam parę m-cy temu. Tylko tyle czasu to zajęło, że już moja Gmina plan prawie zrobiła!. Jeżeli w Gminie brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, a stare plany utraciły juz swoją moc - to wybudowanie domu jednorodzinnego będzie możliwe jedynie po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy. Taką decyzję wydaje Gmina. Trzeba tam złożyć odpowiedni wniosek i wraz z wnioskiem dołączyć: 1. kserokopia mapy syt.-wys. 3 egz.( skala 1:500, lub 1:1000-granice analizowanego obszaru w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy lecz nie nie mniejszej jednak niż 50 m ), 2. kserokopia wypisu z ewidencji gruntów, 3. koncepcję urbanistyczno-architektoniczną inwestycji (jakiś projekt z np. z Muratora), 4. dokument potwierdzający posiadanie gospodarstwa rolnego ( w przypadku występowania o wydanie decyzji dla zagrody rolnej - czyli na budynek dla rolnika), 5. umowy zawarte między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem, gwarantujące wykonanie uzbrojenia terenu inwestycji, czyli umowy na wodę, prąd, kanalizację. Żeby gmina wydała taką decyzję działka musi spełniąc łącznie pewne warunki i są to: 1. co najmniej jedna działka sąsiednia dostępną z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w taki sposób, że w oparciu o istniejące obiekty można określić wymagania dotyczące nowej zabudowy, aby nawiązywała ona do istniejącej w zakresie: funkcji (przeznaczenia), gabarytów i formy architektonicznej, linii zabudowy i intensywności wykorzystania terenu, 2. teren ma dostęp do drogi publicznej rozumiany jako bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę, wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej, 3. istnieje lub jest projektowane uzbrojenie terenu wystarczające dla danego zamierzenia budowlanego. 4. teren nie wymaga przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne lub jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust.1 1. Procedura wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu rozpoczyna się w momencie złożenia wniosku przez inwestora. 2. Urząd przekazuje wniosek osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów do opracowania projektu decyzji, wykonania analizy funkcji oraz zabudowy i zagospodarowania terenu, 3. Po opracowaniu przez architekta projekt decyzji przekazuje się do uzgodnień i wydania stosownych opinii właściwym organom. 4. Po uzyskaniu pozytywnych postanowień Urząd zawiadamia strony postępowania, w którym wyznacza się 7- dniowy termin by mogły zapoznać się z zamierzeniem inwestycyjnym.(wnieść uwagi itp.) 5. Po 7-dniach od otrzymania wszystkich zwrotnych potwierdzeń odbioru świadczących o tym, że strony postepowania zostały zawiadomione o możliwości zapoznania się z materiałem dowodowym Wójt Gminy wydaje decyzję o warunkach zabudowy. Od decyzji można się odwołać za pośrednictwem Wójta Gminy do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni od dnia otrzymania decyzji. 6. Decyzja jest prawomocna po 14 dniach od ostatniej daty potwierdzenia odbioru przez strony postępowania. Wówczas należy udać się do Urzędu Gminy pok. Nr 7 w celu uprawomocnienia decyzji (pieczęć z podpisem osoby uprawnionej) Mam nadzieję, że coś pomogłam Pozdrawiam

Proszę niech ktos doradzi w sprawie MPZP Bardzo prosze o poradę. Sprawa wygląd tak: Gmina przygotowała już projekt planu zagospodarowania przestrzennego i wysłała do uzgodnień. Nasza działka rolna 30 arów w tym projekcie planu została przeznaczona 12 arów pod zabudowę mieszkaniową i rekreacyjną a aż 18 arów pod zieleń! Urzędnik w gminie twierdzi, iż nie wie czym się kierowała urbanistka pozbawiając nas w pewien sposób 3/4 działki. Tym bardziej, że działki sąsiadów zarówno z jednej strony jak i z drugiej dała pod zabudowę i takiego ciągu zieleni tam nie zaprojektowała. Najgorsze jest w tym wszystkim to, że nasza działka skałda się z pastwiska nieużytkowanego w ogóle, położonego na wzniesieniu lekkim, a działki sąsiada z naprzeciwka położone są w dole, jest to łąka,podmokła i akurat te tereny dała pod zabudowę a naszych nie dała. Urzędnik jest zdumiony takim zapisem i nie potrafi nam udzielic jakiejkolwiek informacji. Napewno nasz cały teren jest w granicach objetych planem, ponadto na tej części działki są 2 lipy duże, które dzielą właśnie tą działkę na pół - może to był ten problem. Ponadto 4 m od granicy naszej działki jest rów melioracyjny o szer. 1m., ale ten sam rów ciągnie się obok działek sąsiada - które dała pod zabudowę! Sami nie wiemy co juz myśleć. Może ktoś sie wypowie, miał taki przypadek i jak z tym sobie poradzić Za wszystkie odpowiedzi serdecznie dziękuję

Nie fabryki to nie. Dom jednorodzinny tylko. Tylko nie bardzo zrozumiałam tego przekształcenia. Bo starając sięo kredyt to nie wiem co mam mówić doradcom. Bo ja zrozumiałam to tak, że mam 2 możliwości jeżeli chodzi o budowę i albo wybiorę sobie dom jednorodzinny albo rekreacyjny i wybór zależy ode mnie. Tylko chciałam uzyskac jeszcze potwierdzenie od mądrych osób, które wiedzą dokładnie co gmina ma na myśli dając takie przeznaczenie.

Witam wszystkich czytających. Mam pytanie i może ktoś bedzie umiał mi odpowiedzieć. Mam działkę rolną, gmina ukończyła przygotowywanie planu zagospodarowania przestrzennego i wysłała do uzgodnień. Starałam się o przekształcenie jej na budowlaną. Studium uwarunkowań do planu przeznaczyło moją działkę pod zabudowę mieszkaniową z dominującą funkcją rekreacyjną. Dziś po rozmowie z urzędnikiem wiem, że moja działka będzie budowlana, w planie będzie pod budownictwo jednorodzinne i rekreacyjne. Czy to dobrze, czy źle, działka ma 30arów? Bo jakoś nie rozumię tego przekwalifikowania? może ktoś miał też taką sytuację. Z góry dziękuję za odpowiedź, mam nadzieję, że ktoś zerknie