[Jeszcze raz ściany zewnętrzne]

Projekt indywidualny jest zawsze zgodnie z pomysłęm Inwestora
Ograniczeniami moga byc sprawy konstrukcyjne ale projektant na pewno na to zwróci uwagę

[Droga konieczna]

jak kawałek działki jest droga konieczną to nalezy tylko przepuszczać tych ktrzy są wpisani jako użyczenie

Zabawa w drogę sadową jest długa. zawsze jedna ze stron może podnosić argument że jest dojazd do działki z innej strony (odległośc nie ma znaczenia)

[wykorzystanie deszczówki]

Woda opadowa - deszczówką jest ściekiem i nie koniecznie nadaje się do celów gospodarkich
Niekiedy używana jest do podlewania ogrodka

Na pewno nie polecał bym jej do prania. Jest to woda zanieczyszczona

[budowanie na starym domu]

Przepisy prawa budowlanego wymagają w takiej sytuacji dwóch decyzji :
1. decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę
2. decyzja o pozwoleniu na budowę

Uważam, ze Inwestor chciał załatwic cała sprawe na zgłoszenie (remont) - ale ryzykowałby karę za samowolę od PINB-u

[przy ogrodzeniu]

Tak. każdą zmianę zagospodarowania terenu nalezy zgłaszać do starostwa. to jest wymóg mało dokuczliwy - nie trzeba robić projektu tylko, szkic, opis i oświadcvzenie o prawie do dysponowania

[Ogrodzenie]

Prace budowlane można prowadzić wyłącznie na terenie co do którego się ma prawo do dysponowania.
odnośnie odsuwania się od drogi to jak chcesz - pamiętaj że zmniejszasz sobie działkę i zmieniasz zagospodarowanie - stosowny wniosek do starosty

[PRZESTEROGA: zanim kupisz działkę budwalną]

Zbliżają się wybory samorządowe, równiez do gminy
Wybory bezpośrednie na wójtów, burmistrzów, prezydentów - to od nich zależy to co sie dzieje w gminie w tym również przebudowy, modernizacje itp sieci

[strop żelbetowy-jak dobrze wykonać]

Cytat

i tu znowu pojawia się magiczna zdaje się postać - KIEROWNIK BUDOWY
zapytaj swojego KB on napewno przetłumaczy ci projekt i sprawdzi czy dobrze zrobiłeś

To nie jest zadanie kierownika budowy ale inspektora nadzoru który z ramienia Inwestora czuwa nad prawidłowościa prac

[Dom w chabrach /Archon +]

A jednak architektonicznie jest ładny

[Pozwolenie na użytkowanie - jak to załatwić?]

To nie jest takie proste.

Poprzednia odpowiedź jest nie do wykonania.
Budynek był wybudowany w latach 80,
Ciężko będzie znaleźć kierownika budowy, a on na pewno nie będzie pamiętał co i kiedy robił.
Po drugie zgodnie z Prawem budowlanym z roku 1994 budowa musi być rozpoczęta 2lata od ostatecznej decyzji pozwoleniu na budowę a przerwy nie mogą trwać dłużej nic 2 lata.

Zgodnie z prawem budowlanym z roku 1974 proces pozwolenia na użytkowanie był bardzo uproszczony i może pierwotny właściciel ma jakieś zgłoszenie zakończenia budowy

Gdyby tego nie było to moja propozycja jest następująca: wystąpić do Powiatowego inspektora nadzoru budowlanego (jeszcze przed zakupem nieruchomości) zapytaniem o możliwość legalizacji samowoli budowlanej (TO TAK TO NALEŻY UZNAĆ) i dowiedzieć ile to będzie kosztowało.

[Wymiana ogrodzenia]

Zgodnie z informacją redakcji Budujemy Dom nasuwami sie kilka informacji :
1. prace budowlane mogą być prowadzone wyłącznie na terenie do którego mamy prawo do władania.
2. czy rów jest zlokalizowany w pasie drogowym. czyją własnoscią jest rów
3. jaka jest kategoria drogi a co za tym idzie odległość możliwej zabudowy
4. budowa ogrodzenia wymaga w wiekszosci przypadków wyłącznie zgłoszenia (tak bedzie na perwno w tym przypadku)

[C 12a i żadna inna.....?]

Garaż to budynek gospodarczy.
Do niedawna ludzie korzystali z przywileju zgłoszenia budowy budynku gospodarczego na działce i budowali garaż.
Dlatego podana tabela opłat energetycznych jest słuszna

[Budowa przyłączy bez pozwolenia]

rzeczywiscie przyłącze nie wymaga ani zgłslzenia ani pozwolenia na budowę ale wtedy wymaga wykonania inwentaryzacji powykonawczej.
pzry zgłszeniu nie na takiego obowiażku i dlatego to proponuję

[Jakie konsekwencje ?]

Kara może być tylko za samowolną zmianę sposobu użytkowabnia i mieszkanie w budynku gospodarczym

Wszytkie wymienione prace, o ile nie były prowadzone inne, nie są konstrukcyjne i wymagaja zgłoszenia.

[Kłopoty z nadzorem]

Obawiam sie że forumowicz przyszedł już z gotowym projektem który może być sprzeczny z zapisami obowiazujacego planu zagospodarowania
Dlatego była taka reakcja

Użyte sformułowie "nadzór budowlany w urzędzie miasta " jest niewłaściwe
Nadzór budowlany to organ zajmujący się kontrolą prac budowlanych i wydawaniem pozwoleń na użytkowanie
W urzędzie miasta (gminy) warunkami zabudowy zajmuje sie organ adminsitracji architektonicznej.

[odbiór budynku]

Do użytkowania można przystąpić przed wykonaniem wszystkich robót jak obiek może samodzeilnei funkcjonować.
taki jest zapis prawny który może być dowolnie interpretowany
W warunkowym pozwoleniu na użytkowanie podaje się termin wykonabnia wszytkich robót

[brak planu zagospodarowania przestrzennego -warunki zabudowy]

W przedstawionej sytuacji nie ma sensu sie odwoływać. jak słusznie podała Redakcja Dodujemy Dom wydanie warunków zabudowy, a zarazem zawieszenie postepowania jest rzeczą uznaniową.

12 miesiecy to nie wieczność a wtedy gmina musi wydać jakąkolwiek decyzję

[Przekształcenie budynku]

Brak aktualnego planu miejscowego jest problemem
Zmiana sposobu użytkowania musi być zgodna z planem
W takiej sytuacji nalezy uzyskać warunki zabudowy
Jak chodzi o dokumenty to sa one bardzo podobne jak przy pozwoleniu na budowę
Dodatkowo należy wykonać inwentaryzację stanu obecnego

[C 12a i żadna inna.....?]

Zastanawiam sie nad inną kwestią.
Możliwość mieszkania w budynku gospodarczym - czy właściciel posiada pozwolenia na użytkowanie

[Wylewanie fundamentów samemu, czy z gruszki?]

fundament pod komin jest częścią projektu budowlanego i nigdy nie należy do dowolności kierownika budowy

Kierownik budowy nie ma prawa do podawania własnych wymiarów kominów jak i fundamentów

[decyzja o warunkach zabudowy]

Kilka rzeczy mi się nie zgadza.
Był plan. Przestał obowiązywać.
Wydano decyzje o pozwoleniu na budowę.
Są one ważne 2 lata i nie pzrezkadza że nie obowiazuje plan – pozwolenia na budowę jest ważne przez dwa lata od daty ostateczności decyzji o pozwoleniu na budowę
Działka jest rolna – w planie była budowlana – składając wniosek o pozwolenie na budowę rzeczywiście było automatyczne odrolnienie, ale teraz nie ma planu i dalej jest to działka rolna i o odrolnienie należy wystąpić indywidualnie.

[decyzja o warunkach zabudowy]

A jaki jest zapis w planie miejscowym dla działki

To właśnie przy zmianie planu miejscowego najlepiej załatwić sobie zmienę przeznaczenie działek - zwłąszcza klasy Vi - wtedy jest to automat

[Czy taniej jest kupować samemu materiały?]

Oczywiscie
Za rok 2005 VAT jest do odzyskania

[Czy taniej jest kupować samemu materiały?]

Jest po prawda przy generalnym wykonastwie - faktura za uslugę a nie za materiał - wtedy obowiazuje stawka 7%

Inwestor indywidualny za tamten rok ma i tak możliwość zwrotu różnicy VAT-u, ale to nie temat forum

Nadal podtrzymuje swoje stanowisko, ze lepiej jest zlecić zakup materiału wykonawcy

[Czy taniej jest kupować samemu materiały?]

Powodów jest wiele :
1. producent ma podpisaną umowę z hurtownią otrzymując za to upusty dając je potem inwestorowi
2. producent sprzedaje pełne składy – ciągnik z przyczepą – inwestor nie potrzebuje takich ilości
3. inwestor musiałby jechać z gotówką do producenta (to ładny grosz) – hurtownik dostanie na przelew i również na przelew może dać inwestorowi
4. wystąpiły by trudności logistyczne z obsługą przez producenta kilkuset inwestoró zamiast kilku hurtowni patronackich