Jack
-
Posty
26 -
Dołączył
-
Ostatnio
Posty napisane przez Jack
-
-
Wszystko zależy od warunków tech. okreslonych dla tej działki w miejscowym planie zagosp. przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy (gdy nie ma aktualnego planu). Jesli z tych dokumentów wynika, że budynek może stanąć w granicy (za zgodą sąsiadów) to po odsunięciu budynku o 4 m (ściana z oknami) od przeciwległej granicy działki zostaje 10,75 m. A to już nie tak całkiem mało by wybudować całkiem zgrabny domek.0
-
Należałoby z części usługowej wybrać odpowiednią ilość pomieszczeń, tak by ich powierzchnia dawała z częścią mieszkalną te 70% i zgłosić do starostwa zmianę sposobu użytkowania części obiektu.
Do Zgłoszenia oprócz rysunków i opisu technicznego dołączyć trzeba zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego lub ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Jeśli starostwo nie wniesie sprzeciwu, zrobić zmianę w KW.0 -
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dziennik Ustaw Rok 2002 Nr 75 poz. 690 mówi o tym, że
budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być zaopatrzony w wodę (ciepłą, zimną), mieć zapewnione odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych, być wyposażonym w instalacje (urządzenia) do ogrzewania pomieszczeń, wyposażony w wewnętrzną instalację elektryczną.
Z tego można by wywnioskować, że te instalacje wewnętrzne, które są niezbędne do tego by dany budynek mógł funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem powinny się znaleźć w kompletnym projekcie budowlanym, które starostwo zatwierdza pozwoleniem na budowę.0 -
jesli posadzka tarasu ma już spadek (dla pewnego odprowadzania z niej wody ok. 2%) to powierzchnię wystarczy uszczelnić np. malując farbą chlorokauczukową lub wylewając folię w płynie.0
-
przytocze art. 71 ust. 2 Prawa budowlanego "Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego"
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć:
1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;
2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;
3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
/czyli prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane/
4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 – ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;
6) w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.
A co do do pytań.
O ile garaż nie zostanie przebudowany (chodzi o konstrukcję) to ekspertyza budowl. raczej nie powinna być wymagana. Jednak starostwo ma tutaj swobodę i może "w zależności od potrzeb" wymagać oceny stanu technicznego, raportu oddziaływania na budynki sąsiednie, środowisko itp.0 -
a kto mówi o walce??? nie pierwszy raz spotykam się z niejasną lub złą interpretacją przepisów prawa budowlanego w starostwie. Tutaj chodzi o niezrozumienie lub brak chęci ze strony urzędnika. I zwykle jest tak że źle to wychodzi na tym inwestor0
-
a ja właśnie się dowiedziałem w starostwie, że budowa szamba wymaga pozwolenia na budowę. Inspektor dodał, że w przygotowywanej nowelizacji prawa bud. (ok. października) ma się to zmienić - na zgłoszenie.
To wkońcu jak to jest z tym szambem
W samym prawie budowlanym nic nie pisze czy jest to na zgłoszenie czy nie0 -
Cytat
Jezeli wniosek jest niekompletny (braki formalne), to urząd informuje o koniecznosci uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni, jezeli braków formalnych sie nie usunie, to wniosek pozostaje bez rozpoznania (a nie sprzeciw).
Pozdrawiam
z tego co pamiętam kobieta mówiła - sprzeciw, być może coś przekręciłem, co nie zmienia faktu, że uzyskuje tam często różne lub nawet czasem sprzeczne informacje0 -
Cytat
Przy zgłoszeniach nie informuje organ administracji architektoniczno - budowlanej o tym sąsiadów
znaczy się informuje sąsiadów...
Nawiasem pisząc tak by było w idealnym świecie. Dzwoniłem jakiś czas temu do starostwa przy okazji zgłoszenia garażu (jako bud. gospodarczego, bo wiadomo garaż wymaga pozwolenia na budowe) w granicy działki. Jak się dowiedziałem, bez tego oświadczenia - dostanę pismo by uzupełnić Zgłoszenie, a po chyba 7 dniach jeśli tego nie zrobię - sprzeciw.0 -
Cytat
Witam
Sąsiad buduje przy samym ogrodzeniu bude albo wiatę o wymiarach 1.5x2m i 2.2 wysokości.
W związku z tym mam pytanie czy może to zrobić nie pytając się mnie o zgodę?
Postawienie wiaty (bud. gospodarczego) wymaga zgłoszenia do starostwa. Inwestor, w przypadku stawiania bud. w granicy działki, musi do zgłoszenia dołączyć oświadczenie o niewnoszeniu sprzeciwu sąsiada co do zamierzonej 'budowy'.
Gdyby wiata była odsunięta 1,5m i więcej od granicy - oświadczenie nie byłoby wymagane, gdyż starostwo w takim przypadku samo informuje zainteresowane strony o zamierzeniach inwestora.
Jednak co starostwo to inne zwyczaje i interpretacja przepisów0 -
Dlaczego podnosić istniejące ławy a nie zrobić poprostu ściany fundamentowej? Jaka jest szer i głębokość posadowienia obecnej ławy?
Dla ściany fundamentowej, która nie będzie opsypana z zewnątrz należałby uwzględnić zbrojenie na zginanie tej ściany od naporu od wewnątrz. Ilość zbrojenia i jego rozstaw powinien przyjąć projektant. Jako wypełnienie może posłużyć zagęszczany warstwami piasek.
pozdrawiam0 -
hmm... pewnie znowu rozpocznie się dyskusja, z której strony ocieplać.
Zwykle izolację układa się na całej wysokości ściany fundamentowej (do głębokości przemarzania, zwykle ok. 1m). Może to być styropian gr. 10 cm po stronie zewnętrznej. Ważne by z izolacją termiczną wykonać poprawnie hydroizolację (pionową i poziomą).
pozdrawiam0 -
Chciałbym poruszyć problem nasypów budowlanych, gdyż stosuje się je dosyć często choćby dla wyrównania terenu.
Jaki Państwa zdaniem byłby najtańszy sposób (metoda/materiał) na wykonanie nasypu pod dom jednorodzinny? Grubość warstwy potrzebnej do wyrównania terenu: ok. 1-1,5 m na całej powierzchni działki.
pozdrawiam0 -
Przyznam, że z wieloma 'spornymi' kwestiami zgadzam się z Panem Brzęczkowskim, ale...
unika Pan odpowiedzi na wielokrotonie zadane pytanie, znaczy, że poprostu jej nie zna.
Pytanie dotyczy przecież lansowanego przez Pana sposobu układania izolacji(!). Traci Pan wiarygodność, ludzie nie przyjmą wszystkiego na wiarę. A te złośliwe uwagi w niczym nie pomogą.0 -
ja to wszystko rozumiem, ale centralne ogrzewanie też można zobić systemem gospodarczym, kocioł gazowy też może być prostrzy i wyjdzie o wiele taniej niż 30 tys.
A teraz weź Pan wytłumacz inwestorowi, żeby dołożył dodatkowo 4 tyś na izolację, rekuperator, elektoniczne sterowanie bo wtedy ogrzewanie droższym prądem wyjdzie taniej.
To wie Pan jak rozwiązać tę izolację od wewnątrz na styku ściany osłonowej z działową czy znowu Pan przemilczy???0 -
Cytat
Jakie nakłady jak dom jest tańszy w budowie.
40 kWh/m2 rocznie to nie wymysł, tylko już w niektórych krajach obowiązek RT2000 (reglamentacja ciepła).
Może Pan wyjaśnić jak wybudowanie ściany z izolacją 10 cm jest droższe od ściany z izolacją 25 cm??
Co do oszczędności to nie polemizuję - ściana z grubszą izolacją da mniejsze straty ciepła, a więc oszczędności. Chodzi tylko czy duży wydatek na początku zwróci się za życia inwestora.
No i dochodzi koszt rekuperatora, by móc lepiej sterować. Sporą grupę inwestorów budujących systemem gospodarczym (wiem bo mam z nimi kontakt codziennie) nie stać na rekuperator, nie mówiąc już o tych którzy nie mają zielonego pojęcia co to ulicha jest.
I co z tym połaczeniem ściany działowej z osłonową? Unika Pan odpowiedzi. Nawet nie chodzi mi o szczególowe rozwiązanie na rysunkach, proste wyjaśnienie.
pozdrawiam0 -
Cytat
...Izolacja od środka (25 cm) w podłodze ścianie dachu
i rekuperator były tańsze niż różnica kosztów założenia ogrzewania centralnego. Wytwożenie ciepła gazem jest 2,5-3 razy tańsze niż prądem, ale zniejszenie potrzeb ciepła 4-5 razy spowodowało, że mniej płacę za prąd (wszystko elektryczne) w domu bez kominka niż sąsidzi za gaz z kominkiem.
Jak zostało zaizolowane miejsce połączenia ściany zewn. i wewnętrznej prostopadłej do niej? Bo w tym miejscu wychodzi mostek termiczny.
Czy sąsiedzi posiadają rekuperator, porównywalne parametry techniczne domu i zapotrzebowanie na ciepło??
Jakie grzejniki, ścienne czy też ogrzewanie podłogowe?
A ogólnie: czy rzeczywiście nakłady poniesione na tak grubą warstę izolacji zwrócą się w jakimś akceptowalnym wymiarze czasu?
pozdrawiam0 -
a jaki sposób mocowania folii i wełny od środka Pan proponuje?0
-
dziekuje za wyjaśnienia
0 -
A więc ogrodzenie jest przy ulicy, ale też od sąsiada - wykwity są wszędzie więc sól drogowa odpada. Możliwe natomiast jest podciąganie wody z gruntu - bo izolacji poziomej nie ma. Cegły klinkierowe murowane były na zaprawie cementowej zwykłej, bez dodatków.
Jeśli wysalanie się zaprawy miałoby wpłynąć na cegły to sól musiałaby wniknąć w cegły i "wyjść" na jej lico. A więc wychodzi, że tak się dzieje.
Gdyby nie zastosować preparatów zaprawa się kiedys powinna i tak sama 'wysolić' ?0 -
Na słupkach, kilkuletniego ogordzenia, wykonanych z cegły klinkierowej zaczeły pojawiać się białe wykwity. W dotyku jest to proszek przypominający wapno.
Co to jest i jak z tym walczyć?
Nie muszę dodawać, że te białe plamy wyglądają koszmarnie.
pozdrawiam0 -
1,5% wartości budowy domu inwestora. Podałem przykład dla konkretnej umowy pomiędzy inwestorem, a kierowniem robót (był on właściwie także inspektorem nadzoru inwestorskiego, gdyż kierował/nadzorował prace kilku niezależnych ekip budowlanych).0
-
aha, koszty są bardzo różne - moża ustalić by było to np. 1,5 % wartości budowy domu.0
-
od tego jaki jest kierownik budowy będzie zależeć jakość wykonywanych prac na budowie. Wielu kierowników, obniżając koszty by stać się bardziej konkurencyjnymi na rynku, prowadzi za dużo robót i zaniedbuje obowiązki.
Drobne, nie wykryte/poprawione, błedy nie mają zwykle znaczącego wpływu, ale obniżają jakość stawianego domu. Często bywa tak, że te niedoróbki 'wychodzą' dopiero po zakończeniu prac lub w trakcie użytkowania, kiedy zmiany są już kłopotliwe to wykonania - wtedy godzimy się na nie myśląc sobie że "nie jest jeszcze tak źle".
Tak jak powiedział Piotr - należy szukać takiego kierownika, który poprowadzi budowę jakby budował dla siebie. Powodzenia!0
Ile to moze kosztowac??
w Ogłoszenia różne
Napisano