Działka rolna a budowa domu

[starcraft]

Witam, posiadam działkę rolną 1,1ha klasa IIIa i IIIb teren bez planu zagospodarowania przestrzennego i chce pobudować na niej dom ale nie jestem rolnikiem. Otrzymałem pismo ze starostwa powiatowego że na tej że działce mogą budować się jedynie osoby które są rolnikami. Co mam zrobić w takiej sytuacji?? Zamienić przeznaczenie ziemi na budowlaną, uzyskać uprawnienia rolnicze proszę o pomoc bo nie wiem co mam robić.

[stokrotka.35]

Ożenić sie z rolniczką ...

[starcraft]

Cytat

Ożenić sie z rolniczką ...

dzięki a jakiś inny pomysł?

[stokrotka.35]

A dało rade by się wykroić z tych 1,1 ha jakieś 15 -20 arów i spróbować na takim małym kawałku uzyskać warunki zabudowy (o ile działka wtedy będzie spełniała inne jeszcze wymogi - dostęp do drogi publicznej,do mediów,musi też graniczyć z inną działką budowlaną bądź z taką gdzie już stoją budynki)

[bajbaga]

1. Nie można podzielić na działki mniejsze niż 3.000m2 (30 ar)
2. Jeśli działka nie jest w granicach „aglomeracji miejskiej” to wymaga „odrolnienia”.
3. Jeśli wymaga „odrolnienia” nie otrzyma WZ.
4. Mając areał 1,1ha, spełniasz jeden z warunków bycia rolnikiem ustawowym. Pozostaje wykształcenie rolnicze (albo każde - minimum średnie) + zameldowanie w danej gminie lub gminie sąsiadującej (uznaniowo).
5. Gmina nie posiada aktualnego MPZP, wobec czego, aby wybudować na zasadzie zabudowy zagrodowej, musisz posiadać (można dzierżawić) areał nie mniejszy niż średnia go wielkość gospodarstwa rolnego w danej gminie. Edytowano 21 października 2010 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[jimt]

Cytat

1. Nie można podzielić na działki mniejsze niż 3.000m2 (30 ar)
2. Jeśli działka nie jest w granicach „aglomeracji miejskiej” to wymaga „odrolnienia”.
3. Jeśli wymaga „odrolnienia” nie otrzyma WZ.
4. Mając areał 1,1ha, spełniasz jeden z warunków bycia rolnikiem ustawowym. Pozostaje wykształcenie rolnicze (albo każde - minimum średnie) + zameldowanie w danej gminie lub gminie sąsiadującej (uznaniowo).
5. Gmina nie posiada aktualnego MPZP, wobec czego, aby wybudować na zasadzie zabudowy zagrodowej, musisz posiadać (można dzierżawić) areał nie mniejszy niż średnia go wielkość gospodarstwa rolnego w danej gminie.

Pytanie do pkt 5-gdzie sprawdzić średnią wielkość gospodarstwa w danej gminie? Publikują to gdzieś?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Warunki zabudowy wydaje gmina i tam należy złożyć wniosek o rodzaju planowanej zabudowy. Natomiast wystarczającym warunkiem "bycia rolnikiem " jest posiadania gruntu o powierzchni, co najmniej 1 ha oraz wykształcenia przynajmniej średniego lub ukończenia szkoły rolniczej, bądź udokumentowanej praktyki w prowadzeniu gospodarstwa rolnego.

[Barbossa]

a co bajbaga napisał? że słoma z butów ma wystawać?

jimt
publikują - na tablicy w urzędzie gminy, zadzwoń a Ci powiedzą, centralnego rejestru nie ma

[bajbaga]

Cytat

Natomiast wystarczającym warunkiem "bycia rolnikiem " jest posiadania gruntu o powierzchni, co najmniej 1 ha oraz wykształcenia przynajmniej średniego ....

Nie wystarczy do uzyskania WZ.
Areał (gospodarstwo rolne) musi być na terenie gminy w której chcemy budować, co z kolei wiąże się z wymogiem zameldowania w danej gminie lub gminie sąsiadującej.
Rolnik ustawowy z Warszawy, posiadający areał (gospodarstwo rolne) w Rynie, nie może na takiej podstawie wybudować „zagrody” w Jerzowie Sudeckim – musi na danym terenie spełniać powyższe warunki.

Samo bycie rolnikiem ustawowym, nie wystarcza do uzyskania WZ na zabudową zagrodową, w sytuacji kiedy, działka nie spełnia warunku ( a tak jest najczęściej):

Cytat

Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

Bo wtedy:

Cytat

4. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.

[jimt]

Cytat

a co bajbaga napisał? że słoma z butów ma wystawać?

jimt
publikują - na tablicy w urzędzie gminy, zadzwoń a Ci powiedzą, centralnego rejestru nie ma

Dzięki
Szkoda, że nie ma bo ja z tymi "kobietami" rozmawiac nie umiem. Jak raz zadzwoniłem bedąc "zielonym ogóreczkiem wiosennym" w sprawie mapek itp do urzędu to poczułem się jak ... "szczeniak" naruszający świety spokój urzędniczki.

[benias2]

Cytat

Dzięki
Szkoda, że nie ma bo ja z tymi "kobietami" rozmawiac nie umiem. Jak raz zadzwoniłem bedąc "zielonym ogóreczkiem wiosennym" w sprawie mapek itp do urzędu to poczułem się jak ... "szczeniak" naruszający świety spokój urzędniczki.

Do Urzędu Gminy to najlepiej wybrać się osobiście, sprawdzić mapki i z pewnością panie/panowie urzędniczki/-cy wyjaśnią wszystko o wiele lepiej niż przez telefon. Dobrze wziąć ze sobą jakiś dokument potwierdzający numer działki. A co do "spokoju" to chyba ktoś maił zły dzień wtedy

Do tematu mogłabym dodać jedynie to, że ziemię rolną na działkę budowlaną może przekształcić tylko właściciel gruntu będący rolnikiem.
Można to obejść np. gdy ktoś ma gospodarstwo, sprzedać mu ziemię, on występuje o przekształcenie ziemi z rolnej na budowlaną, pozwolenie na budowę i inne, a później odsprzedaje ją lub daruje (darowizna - nie płaci się wtedy podatku), Jest to skomplikowane i kosztowne. ale najprościej w ten sposób otrzymać od rodziców działkę budowlaną praktycznie za grosze
A na Gminie jakich informacji Tobie [starcraft] udzielono na temat tego przekształcenia? Mówimy tu o Gminie w której znajduje się działka i w której powinieneś być tez zameldowany.
Może ten link okaże się przydatny:
http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/pro...lnej-a_3959.htm

[tomi76]

moim zdaniem najlepiej wystąpić o warunki zabudowy a jak sie je uzyska to wydzielić działke na mniejszą

[zebramala]

średnie wielkości gospodarstw na pewno publikuje arimr.gov.pl , w tym roku był powszechny spis rolny, więc pewnie takie dane ma juz gus.

Co do budowy na ziemi rolnej polecam ustawodawce / trochę czytania DZ.U, noweli, rozporządzeń i orzeczeń NSA / który po spełnieniu kilku prostych zależności pozwala rolnikowi zbudować dom tam, gdzie chce.
podpowiadając kierunek myślenia i poszukiwań - budowa siedliska.
jak większe trudności to można się z miasta wymeldować i przez chwile zostać bezdomnym - a kto bezdomnemu rolnikowi zabroni budowy siedliska?
powodzenia