Czy potrzeba jest zgodna wspólnoty na wykonanie łazienki?, W nowy rok z nowym mieszkaniem i nowymi problemami...

Witam, kilka tygodni temu kupiłem mieszkanie w starej kamienicy. Mam pełną własność do lokalu, razem z gruntem, w budynku jest wspólnota, a administrator to Zarząd Budynków Miejskich.
W mieszkaniu nie ma łazienki, jest tylko ubikacja, chciałem więc wydzielić z ubikacji i części kuchni łazienkę. Nie będąc do końca świadomym ilości i zawiłości procedur zabrałem się już za burzenie ścian. Jednak podczas wizyty w administracji (chciałem załatwić zgodę na wymianę pionu wodociągowego i żeliwnego kanalizacyjnego na PCV) okazało się, że wymagana jest zgoda wspólnoty na wykonanie łazienki (jakaś uchwała musi być podjęta), co z kolei warunkowane jest zapewnieniem osobnej wentylacji dla pomieszczeń kuchni i łazienki (czyli wizyta kominiarza na pewno mnie nie ominie) i posiadanie projektu budowlanego dla wykonania przebudowy (opisany stan istniejący, stan projektowany - sposób zabudowy ścian, materiał użyty, sposób zabudowy instalacji, ilość , rodzaj i miejsce zabudowy elementów wyposażenia łazienki).
Teraz kilka pytań:
1. Czy nie da się ominąć konieczności zgody wspólnoty? Czy mają w ogóle prawo wymagać czegoś takiego skoro prace będę prowadził wewnątrz mieszkania? Dodam, że zmieniam przebieg ściany wyłącznie działowej, natomast w drugiej działowej wybijam otwór drzwiowy.
2. Większość sąsiadów ma już wykonane łazienki, raczej wątpię czy któryś z nich starał się o zgodę na jej wykonanie. Jak w tym temacie ma się równość wobec prawa?
3. Czy rzeczywiście projekt w takim przypadku jest konieczny?

Myślę również czy najlepszym wyjściem nie będzie zburzenie tych ścian do końca, postawienie nowych i w momencie kiedy przyjdzie Pani z administracji powiedzenie, że już w takim stanie kupiliśmy mieszkanie (czyli z rozpoczętym remontem, kupką gruzu w kącie, itp.)

Z góry dziękuję za wszelkie rady

Formalnie, zgodnie z prawem budowlanym na wszelkie roboty budowlane potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie zamiaru prowadzenia takich robót. W praktyce, większość drobnych prac wykonywana jest bez dopełnienia takich formalności, jednak w przypadku powiadomienia inspektora nadzoru budowlanego można spodziewać się nałożenia kar administracyjnych. W opisanej sytuacji oprócz projektu, do uzyskania pozwolenia na przebudowę, konieczna będzie zgoda wspólnoty, gdyż modernizacja ingeruje w część wspólną budynku (instalacja wodno-kanalizacyjna., wentylacja). Natomiast metoda "faktów dokonanych" może okazać się kosztowna, gdyż w razie kontroli inspektor może wydać nakaz przywrócenia stanu poprzedniego (zgodnego z pierwotnym projektem) lub zaproponować kosztowna legalizację samowoli budowlanej.

Tyle, że ja nie zmieniam kształtu i przebiegu pionów, ani wentylacyjnych ani wodociągowych i kanalizacyjnych, a tylko włączam się w nie, przenosząc czasem istniejący punkt włączenia.
W takim razie jeśli wszystkie formalności są konieczne jaki może być koszt wykonania takiego projektu i uzyskania wszystkich niezbędnych pozwoleń?

Ale tworzysz coś co nie istnieje i do tego wymagana jest pełna dokumentacja projektowa wraz z pozwoleniem na budowę i oczywiście zgodą wspólnoty.