Budowa domu na działce usługowej w planie miejscowym

Witam.
Posiadam działkę z przeznaczeniem w planie miejscowym pod usługi (tylko usługi bez dodatkowych uzupełniajacych opcji). Mam zarejestrowaną równiez działalność gospodarczą - handlową. Proszę o fachową odpowiedź:
1. Czy mogę pobudować na tej działce dom jednorodzinny?
2. Jeżeli tak, to jakie są wymogi do spełnienia?
Nadmienię, ze czekam juz dwa lata na przekształcenie działki. Podczas ostatniej wizyty w (nieprzyjaznym) Urzędzie Gminy dowiedziałem się, ze proces przekształcania może potrwać jeszcze od 1 do 2 lat. Nie mogę tak długo czekać. Proszę wszystkich życzliwych o pomoc, za co z góry dziekuję.

Pzdr. Krzysiek